房貸計算器2021最新版等額本金(房貸計算器2021最新版等額本金和等額本息)
前沿拓展：
房貸計算器2021最新版等額本
在excel里輸入公式即可得到月供多少錢：
=PMT(年利率/12,貸款年限*12,貸款額)
比如 =PMT(5.4%/12,30*12,100*10000)
這是鵬城帥叔的第3天連續日更分享：
第一項：叨 叨 嘮 嘮
第二項：學 習 筆 記
第三項：日 常 記 錄
第一項：鵬城帥叔的叨叨嘮嘮
我們無論買新房還是二手房時，
大家都知道可以分為全款和貸款兩種付款方式。
全款就不說了，貸款一般就分為商業貸款和公積金貸款。
前幾天我也整理過商業貸款公積金貸款的差異#2021.12.9
今天我們就拆解一下商業貸款中的兩種還款方式，因為很多人還不知道怎么區分。今天教你一招就讓你**記住等額本息和等額本金的區別。
等額本息：
在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。
這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金：
每月償還同等數額的本金和剩余貨款在該月所產生的利息。
該種還款方式初期的房貸壓力較大,但在后期，壓力會越來越小。
問題是那怎么樣可以記得住呢？三步搞定。
拆解：
等 額 本 息 or 等 額 本 金 八個字
區別：
等 額 本 息 or 等 額 本 金 兩個字
重點來了：
息就是從始至終每個月利息都是固定**的，
記住愛你一萬年生生不息。
金讀音通經，剛開始月供會多點，
后來月供就像月經一樣一點點減少。
怎么樣記住沒？雖然方法不怎么高明，目的是記住差異點就好。
下圖我們舉例詳細看區別：
假設我們有 100 萬的商業貨款，貸款30年，以基準貨款利率 4.9% 來計算：
1.用等額本息的還款方式，還款總額為191.1 萬元，其中利息總額 91.1萬元，月均還款5307元，沒有提前結清前，三十年內，生生不息永遠不變。
2. 用等額本金的還款方式，還款總額為173.7 萬元，利息總額73.7 萬元，首月應還6861 元，但首月后每月遞減 11元，月供越來越少最后一個月還款2789元。
好了今天的分析就結束啦，這篇文章寫完不管你記住沒，反正我是記**了。
等額本金越還越少，等額本息生生不息能貸一萬年的話一萬年都不變。
拓展知識：
房貸計算器2021最新版等額本
2021年貸款40萬分20年每月還2822.05元。要根據貸款利率來計算利息和月供。按LPR4.65%+116點，貸款利率=5.81%，等額本息，所以則：月供=2822.05元。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
拓展資料：
貸款的還款方式：
1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；
5、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續；
6、隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 還款月數］÷［（1+月利率） ^ 還款月數-1］
等額本金還款法：每月還款額= （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率
1、按揭貸款，貸款40萬20年月供多少？
等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計596816.67元，首月還款額為3300元，每月遞減6.81元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。
2、公積金貸款，貸款40萬20年月供多少？
等額本息還款，貸款利息為144507.93元，本息合計544507.93元，每月還款額度為2268.78元。
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