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個(gè)人所得稅的核算方法(個(gè)人所得稅計(jì)算方法一般用的是什么方法)

前沿拓展:


為支持個(gè)人換購(gòu)住房需求,根據(jù)《** **關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(2022年第30號(hào)),**發(fā)布了《國(guó)家**關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》。

現(xiàn)解讀如下:

一、個(gè)人所得稅退稅對(duì)象

2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的,可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

備注:出售和購(gòu)買(mǎi)的均為住宅方可申請(qǐng)退稅,非住宅不可申請(qǐng)退稅。

二、個(gè)人所得稅退稅條件

依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅,并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;購(gòu)買(mǎi)二手房的,依法繳納契稅并取得權(quán)屬材料;購(gòu)買(mǎi)一手房的,應(yīng)完成房屋交易合同備案;    

3.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

備注:符合條件可以多次循環(huán)申請(qǐng)退稅,且必須先賣(mài)再買(mǎi),才可以申請(qǐng)退稅,反之則不可申請(qǐng)退稅。

三、個(gè)人所得稅退稅額度如何計(jì)算

①、購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)稅金額≥出售住房計(jì)稅金額的:

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

②、購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)稅金額<出售住房計(jì)稅金額的:

退稅金額=(購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)稅金額÷出售住房計(jì)稅金額)×出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

備注:

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額(申報(bào)價(jià))和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房退稅金額均不含增值稅。

3、對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

四、個(gè)人所得稅退稅時(shí)間界定

1.出售現(xiàn)住房的時(shí)間,以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

2.新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3.新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn),納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

五、個(gè)人所得稅退稅流程

1.先出售:依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅,并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;

2.再購(gòu)買(mǎi):新購(gòu)住房為二手房的,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購(gòu)住房為新房的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)要求完成房屋交易合同備案;

3.三申請(qǐng):向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);

4.四退款:稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,符合退稅標(biāo)準(zhǔn)的,將實(shí)退稅款轉(zhuǎn)入納稅人賬戶(hù)。

備注:

1.納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

2.納稅人申請(qǐng)時(shí)提供退稅收款賬號(hào),退稅時(shí)間預(yù)計(jì)1個(gè)月

六、個(gè)人所得稅退稅地點(diǎn)及材料

納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅,除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外,還需要提供以下資料:

(一)納稅人身份證件;

(二)現(xiàn)住房的房屋交易合同;

(三)新購(gòu)住房為二手房的,提供房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件;

(四)新購(gòu)住房為新房的,提供報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

七、個(gè)人所得稅退稅注意點(diǎn)

納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款;納稅人逾期繳回退稅的,稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

本文小結(jié)

支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策,旨在鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房、改善居住條件,納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實(shí)申請(qǐng)。

以上所有相關(guān)細(xì)則,如與實(shí)際有所出入,請(qǐng)以相關(guān)部門(mén)要求為準(zhǔn)!

文中信息、圖片等資料綜合來(lái)自網(wǎng)絡(luò),引用出于傳播與分享,若有不當(dāng)之處,請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。

拓展知識(shí):

個(gè)人所得稅的核算方法

一、個(gè)體工商戶(hù)個(gè)人所得稅計(jì)算方法1、計(jì)算公式:應(yīng)納稅所得額=收入總額-成本、費(fèi)用及損失-起征點(diǎn)2、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率二、個(gè)體工商戶(hù)個(gè)人所得稅征收方式1、查賬征收:要求個(gè)體工商戶(hù)設(shè)置賬簿,根據(jù)合法有效的憑證記賬核算,在繳納個(gè)稅時(shí)按照收入總額減去成本、費(fèi)用及損失計(jì)算出應(yīng)納稅所得額,然后按適用的稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。2、定期定額征收:是對(duì)沒(méi)有設(shè)置賬簿的個(gè)體工商戶(hù),稅務(wù)機(jī)關(guān)依法按程序核定納稅人在一定經(jīng)營(yíng)時(shí)期內(nèi)的應(yīng)納稅經(jīng)營(yíng)額或所得額,從而確定其應(yīng)納稅額的征收方式。影響其個(gè)人所得稅的因素是營(yíng)業(yè)額和個(gè)人所得稅征收率。

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