房產稅費怎么算(房產的稅費計算)
前沿拓展：
房產稅費怎么算
辦理房屋的交易是件很值得人們去注意的事情，事情的進行過程現在必然是很復雜，而許多人也是考慮到了這一點，所以在進行前也是會先想好很多事情，當然調查也是必然的，然而現在有部分人就弄不清楚哪一些是值得自己去調查的，重點其實有許多，當然這里面也會有稅費，那么上海買房稅費怎么算？買房稅費政策是怎樣？
上海買房稅費怎么算？
一．買房人應繳納稅費：
1．契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
2．印花稅：房款的0。05％。
3．交易費：3元／平方米。
4．測繪費：按各區具體規定。
5．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6．中介費：房款的1％。
二．賣房人應繳納稅費：
1．印花稅：房款的0.05％。
2．交易費：3元／平方米。
3．中介費：房款的2％。
4．營業稅：成交價＊5.5％（房產證未滿5年的）。
5．個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果稅費全部由買家負擔的話，那么滿5年房產證的需要交納的稅費是全房款的2.6％多點；如果不滿5年的需要繳納8.1％。
買房稅費政策是怎樣？
1．根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率征稅。
2．納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華****稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
上述內容主要所描述的就是小編對于上海買房稅費怎么算？買房稅費政策是怎樣的具體介紹，房屋購買的稅費問題是現在非常重要的，稅費的總體數額雖說不高，但它與比較多因素都有關，而且進行起來的難度上也是有一些高，所以還是需要大家對于它有一些重視程度，最好也是不要太過于馬虎。
近日網友“小小的小丸子”問政：
想提取我和老公的公積金購買父母名下的房子。我和我老公名下沒有房子(原來名下有房子，已經出售)。我父母名下有兩套房。我想使用我和老公公積金，購買父母名下2套房中的1套。請問，我和我父母的交稅比例分別是多少?
大慶市稅務局回復如下：
答復結果：
一、買方需要繳納稅費：
根據財稅〔2016〕23號文件規定：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
二、賣方需要繳納稅費：
1、根據財稅〔2016〕23號文件和國家**公告2016年第14號文規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5%的增值稅和12%的增值稅附加(包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加);按照核定1%或差額20%“孰低”原則征收個人所得稅;
(根據小規模納稅人普惠性政策，自2019年1月1日-2021年12月31日，自然人可以比照小規模納稅人享受城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加及產權轉移書據印花稅減半征收的稅收優惠)
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。按照核定1%或差額20%“孰低”原則征收個人所得稅;
3、個人轉讓自用達五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得，按照核定1%或差額20%“孰低”原則征收個人所得稅。
原問政網址**：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2021-12-07/165335.html
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編輯：鄒天涯
審核：謝麗艷、劉穎
拓展知識：
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