房屋個(gè)人所得稅計(jì)算(房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法)
前沿拓展：
房屋個(gè)人所得稅計(jì)算
對很多剛畢業(yè)的大學(xué)生或者是工資不高的薪金階層來說，買房子很難，他們更多的會(huì)選擇租賃房屋，因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，對他們來說，壓力不會(huì)很大。下面，我就來說說關(guān)于房屋租賃的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算和個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)是什么。
房屋租賃個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
１．房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)**、國家**財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按起征點(diǎn)繳納。
２．我國的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。
３．房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。
個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)是什么
在我國，房屋租賃稅并不是一種**的稅種，它是對出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱。房屋租賃管理費(fèi)是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為征收的一種行政性收費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)是一種行政性收費(fèi)；其征收主體是房屋租賃管理部門；征收對象是房屋租賃行為；交納人是房屋收益人，包括出租人和轉(zhuǎn)租人等。
個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。
房屋租賃是越來越多人的選擇，是一種房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。上述文章講述的就是關(guān)于房屋租賃個(gè)人所得稅怎么計(jì)算和什么是個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人帶來幫助。
關(guān)于個(gè)人所得稅的計(jì)算問題
隨著個(gè)人所得稅的計(jì)算的改革，很多人都在迷茫，個(gè)人所得稅到底如何計(jì)算呢？別著急，小編將通過本文為大家講解清楚。
案例導(dǎo)入
王某1月份工資薪金收入為25000元，2月份工資薪金收入為20000元。王某有一項(xiàng)住房租金專項(xiàng)附加扣除，每月定額扣除1500元，假設(shè)除了這一項(xiàng)專項(xiàng)除外無其他扣除項(xiàng)目，則王某1月份和2月份工資應(yīng)預(yù)扣的個(gè)人所得稅計(jì)算過程如下：
（1）1月份工資應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳稅額為：
（25000-5000-1500）×3％=555元；
（2）1-2月份累計(jì)工資應(yīng)預(yù)繳稅額為：
（25000+20000—5000×2—1500×2）×3％=960元
（3）扣除1月份工資應(yīng)預(yù)扣的稅款，2月份工資還應(yīng)預(yù)扣的稅額為：
960元-555元=405元。
計(jì)算完要扣除的稅額以后還要做什么工作呢？請繼續(xù)看下文。
1月份的工資申報(bào)表怎么弄？
（1）完成各項(xiàng)信息采集，包括單位員工基本信息、專項(xiàng)附加扣除信息等。
（2）錄入1月份工資數(shù)據(jù)，進(jìn)入“綜合所得申報(bào)”模塊，可以直接手動(dòng)添加，也可以通過模板導(dǎo)入1月份工資薪金收入數(shù)據(jù)。
（3）錄入專項(xiàng)附加扣除數(shù)據(jù)，在填寫工資薪金頁面點(diǎn)擊“預(yù)填專項(xiàng)附加扣除”。然后系統(tǒng)會(huì)將所有人員的專項(xiàng)附加扣除信息填入申報(bào)表。
（4）最后計(jì)算1月的應(yīng)納稅額。
到此為止，1月的個(gè)人所得稅的問題全部搞定，作為一個(gè)會(huì)計(jì)人員，有時(shí)候是不是挺佩服自己的！最近，個(gè)人所得稅改革問題引起了很大轟動(dòng)，無論是上班族還是正在備考的考證一族，對這個(gè)問題都格外重視，畢竟是關(guān)乎未來的一件大事，愿大家一切順利。
發(fā)布于1天前
拓展知識：
房屋個(gè)人所得稅計(jì)算
賣房的個(gè)稅會(huì)根據(jù)賣方的房屋能否提供房屋的原值分為兩種情況；
1、房屋能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用：所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％；
2、房屋不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。
【法律依據(jù)】
《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典**未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
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