房子小稅怎么算(房子稅怎么算的)
前沿拓展：
房子小稅怎么算
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
擴(kuò)展資料：
契稅分類：
一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
參考資料來源：百度百科-房屋契稅
個人賣非住房（車位、商鋪等）稅率表
個人轉(zhuǎn)讓非住房（車位、商鋪等），需繳納增值稅及附加稅費(fèi)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，稅額=計稅金額×稅率。適用的稅率詳見下表：
【附注】
1.個人所得稅可以扣除的合理稅費(fèi)包括納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。
2.對符合《** **關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
3.土地增值稅增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據(jù)增值率確定適用稅率，稅率表如下：
個人買非住房（車位、商鋪等）稅率表
個人購買非住房（車位、商鋪等），需繳納契稅、印花稅，稅額=計稅金額×稅率。適用的稅率詳見下表：
【附注】
對符合《** **關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
拓展知識：
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