前沿拓展：

房產(chǎn)中介

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人的身份證明、授權(quán)委托書(shū)及受委托人身份證
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)章程或合伙人協(xié)議
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度；
5、中等以上學(xué)歷證書(shū)及從業(yè)資格證書(shū)；
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)與其招用的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員簽訂的勞動(dòng)合同；
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
8、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向嘉峪關(guān)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的請(qǐng)示；
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將完整的、符合法定要求的紙質(zhì)申請(qǐng)資料報(bào)送至市政務(wù)服務(wù)中心大廳，政務(wù)大廳受理，初審?fù)ㄟ^(guò)后，按規(guī)定裝訂申報(bào)資料（資料一式三份）報(bào)送房管科復(fù)審；
9、領(lǐng)導(dǎo)審批；
10、依據(jù)審批意見(jiàn)備案；
11、依據(jù)審批意見(jiàn)制證。
房產(chǎn)中介必須在房管局備案嗎？
是的。沒(méi)有在房管局備案的中介違反了相關(guān)規(guī)定，不能獲取在網(wǎng)上簽約的資格。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。
綜上所述，關(guān)于以上問(wèn)題，關(guān)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證的辦理還是比較麻煩的，建議看清注意事項(xiàng)。
法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號(hào)））第十一條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。

想賣(mài)房子，就要找房產(chǎn)中介去掛**的房源。想買(mǎi)房子也要通過(guò)房產(chǎn)中介，才能找到適合自己的房子。所以房產(chǎn)中介他扮演的是一個(gè)什么角色呢？一個(gè)販賣(mài)信息差的二道販子。

如果房產(chǎn)中介在販賣(mài)信息差的時(shí)候，只做好二道販子這個(gè)角色，服務(wù)好買(mǎi)家和賣(mài)家之間的關(guān)系，那么這個(gè)市場(chǎng)絕對(duì)是和諧的，也不會(huì)有現(xiàn)在這樣悲慘的結(jié)局。

由于大量的信息差都掌握在房產(chǎn)中介的手里面，不管你是買(mǎi)房還是賣(mài)房，還是租房子，只有通過(guò)房產(chǎn)中介才能夠貨比三家，有個(gè)比較，否則的話(huà)你掌握不了信息，就拿不到自己想要的房源信息。目前房產(chǎn)中介的從業(yè)人員大概有200萬(wàn)人，每一個(gè)城市，每條街道幾乎都有房產(chǎn)中介。盡管市場(chǎng)很大，從業(yè)人員很多，但是亂象也很多，所以近些年來(lái)人們對(duì)房產(chǎn)中介的口碑越來(lái)越差，滿(mǎn)意度越來(lái)越低。

甚至有很多人要建議取消這個(gè)二道販子，大家為何如此的痛恨房產(chǎn)中介呢？主要有這么幾個(gè)原因。

第1個(gè)原因，就是房產(chǎn)中介喜歡發(fā)布虛假信息，目的就是為了博人眼球。現(xiàn)在有很多房產(chǎn)中介都在網(wǎng)上發(fā)布一些租房售房的信息，其中很多房子被他們描述的非常好。但是當(dāng)你到線(xiàn)下門(mén)店去咨詢(xún)，去看房的時(shí)候，完全又是另外一番景象，甚至他們描述的房源根本就不存在，你去問(wèn)他的時(shí)候，他說(shuō)你看到的那套房已經(jīng)賣(mài)了。

他的目的就是為了把你騙到店里面來(lái)，然后說(shuō)我們店還有很多比他更優(yōu)質(zhì)的房源，然后開(kāi)始向你推薦。這其中就會(huì)向你推薦價(jià)格更高的，返點(diǎn)更多的，其實(shí)性?xún)r(jià)比并不好，而是最難賣(mài)的房子。因此這些年以來(lái)伴隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)中介在其中確實(shí)賺了很多錢(qián)，而且很多房產(chǎn)中介也欺騙了很多買(mǎi)房人，賣(mài)房人和租客們。所以很多人和房產(chǎn)中介打過(guò)交道以后，都有一種上當(dāng)受騙的感覺(jué)。

第2個(gè)原因就是房產(chǎn)中介他們利用手上的信息差這個(gè)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗麄冋莆罩罅康亩址啃畔ⅲ缓蠛逄Х績(jī)r(jià)和房租。他們的收入來(lái)源很簡(jiǎn)單，就是賺取中間的信息差，100萬(wàn)的房子，他們提2~3個(gè)點(diǎn)。總結(jié)起來(lái)就是按房子出售和出租成交額的百分比提成。他們?yōu)榱速嵢「嗟牟顑r(jià)，一般都會(huì)讓賣(mài)房人把價(jià)格報(bào)的高一點(diǎn)。

他們給出的理由很簡(jiǎn)單，你的房子位置那么好，而且戶(hù)型那么好，周邊的設(shè)施都很完善，還有學(xué)校。你賣(mài)這個(gè)價(jià)錢(qián)太低了，再往上提一點(diǎn)，過(guò)一段時(shí)間以后又通知你，說(shuō)你那一片的房子又漲價(jià)了，再把價(jià)格提高一點(diǎn)，為什么呢？就是為了滿(mǎn)足他賺取更多差價(jià)，這就是惡意的抬高房?jī)r(jià)。

第3個(gè)原因就更惡心了，就是房產(chǎn)中介他們鼓動(dòng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同。什么是陰陽(yáng)合同？就是賣(mài)一套房子卻有兩套合同，能夠看得見(jiàn)的，能夠拿到陽(yáng)光下面去看的，這叫陽(yáng)的層面。見(jiàn)不得光的，不被發(fā)現(xiàn)看不見(jiàn)的是陰的層面。所以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了正式的合同叫做陽(yáng)合同。陰合同就是虛假的交易金額，它的價(jià)格要比陽(yáng)合同低，目的就是為了減少繳稅的金額。

他們給出的理由是幫助買(mǎi)賣(mài)雙方少繳稅，表面看是一種利他，實(shí)際上在結(jié)算傭金的時(shí)候，還是按照陽(yáng)合同真實(shí)的價(jià)格來(lái)計(jì)算的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方之間發(fā)生了**，購(gòu)房合同的權(quán)益就無(wú)法得到保障。所以千萬(wàn)不要在中介的鼓動(dòng)下簽訂陰陽(yáng)合同，因?yàn)樗嫦油刀惵┒惖男袨椋浯尉褪琴?gòu)房者還會(huì)面臨一定的處罰。

另外這4個(gè)原因就是很多大型的房產(chǎn)中介，他們辦起了二房東的角色。什么是二房東呀？他們從房東手里面租來(lái)大量的低價(jià)房子，然后對(duì)房子進(jìn)行分割，分成一塊一塊的，然后把每一個(gè)小房間裝上一個(gè)電表，最后再以高價(jià)出租給外來(lái)務(wù)工人員，從中謀之暴利。這種行為在很多小區(qū)都受到反對(duì)，因?yàn)槿硕嗔艘院螅踩[患就多了。不管是小區(qū)的治安，還是其他方面的問(wèn)題都不容忽視。

所以綜合以上的4點(diǎn)原因，房產(chǎn)中介亂象叢生。之前央媒的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就曾發(fā)表一篇名為《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》的文章，文章中主要就提出來(lái)要打擊房產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為，而且還要建立行業(yè)基礎(chǔ)性質(zhì)和根本規(guī)則。所以在去年下半年，很多一線(xiàn)城市都開(kāi)始加大對(duì)房產(chǎn)中介的整頓力度。

并且之前住建部也聯(lián)合了7部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。其中明確就指出：要重點(diǎn)整治房屋買(mǎi)賣(mài)，住房租賃等領(lǐng)域，**群眾反應(yīng)強(qiáng)烈，社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題。力爭(zhēng)用三年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

這就意味著房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)會(huì)得到嚴(yán)格的監(jiān)管和整頓，讓他變得更加規(guī)范。你知道房產(chǎn)中介還有哪些亂象呢？評(píng)論區(qū)里面一起探討一下。

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拓展知識(shí)：

房產(chǎn)中介

房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

1、房地產(chǎn)咨詢(xún)

指接受客戶(hù)的委托，為其提供信息、資料、建議，或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)研究、市場(chǎng)調(diào)查與分析、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目可行性研究等服務(wù)并收取費(fèi)用的一種有償?shù)闹薪榛顒?dòng)。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢(xún)、決策咨詢(xún)、工程咨詢(xún)、管理咨詢(xún)等在內(nèi)的各種咨詢(xún)服務(wù)，也可為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為中的客戶(hù)提供信息咨詢(xún)、技術(shù)咨詢(xún)等中介服務(wù)。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)一定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(個(gè)人或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)人)完成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易順利實(shí)現(xiàn)一系列居間、**、行紀(jì)等中介活動(dòng)，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征，為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。

房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

1、法律法規(guī)體系不完善

我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的法律法規(guī)尚處于建立框架過(guò)程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級(jí)別的法規(guī)還相當(dāng)匱乏，而且規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)原則，缺乏可**作性，有許多方面法律關(guān)系的調(diào)整還難以涵蓋。

2、缺乏專(zhuān)業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升

房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要?jiǎng)偃畏康禺a(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識(shí)，而且還需要有較強(qiáng)的獲取和分析多方面信息的能力以及較強(qiáng)的溝通能力。但由于房地產(chǎn)中介業(yè)在我國(guó)是近來(lái)才興起的行業(yè)，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度尚不規(guī)范，匆匆上崗的絕大多數(shù)人都沒(méi)有從事過(guò)相關(guān)工作的經(jīng)歷。

3、中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范

中介機(jī)構(gòu)的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

(1)主體資格不合法，無(wú)照經(jīng)營(yíng)和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務(wù)的現(xiàn)象常有發(fā)生；

(2)不按照標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，隨意性太大，收費(fèi)名目太多、太亂，在收費(fèi)中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費(fèi)與服務(wù)性收費(fèi)不分；

(3)機(jī)構(gòu)管理混亂，沒(méi)有起碼的規(guī)章制度，不設(shè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，不建賬目，還有的既沒(méi)有固定人員，又沒(méi)有固定場(chǎng)所，也無(wú)資金，是名副其實(shí)的“三無(wú)”企業(yè)。這些“三無(wú)”機(jī)構(gòu)的存在，擾亂了市場(chǎng)秩序，敗壞了房地產(chǎn)中介業(yè)的聲譽(yù)和社會(huì)形象。

4、中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)尚待強(qiáng)化

公正性、服務(wù)性是中介機(jī)構(gòu)的本質(zhì)特征，可是當(dāng)前許多中介機(jī)構(gòu)缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當(dāng)作經(jīng)營(yíng)的核心，所有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都以盈利目標(biāo)為轉(zhuǎn)移，服務(wù)意識(shí)淡薄，在利益的驅(qū)動(dòng)下，只要**，什么都干，喪失了客觀公正的立場(chǎng)，迎合客戶(hù)的一些不正當(dāng)要求，向客戶(hù)提供不真實(shí)的驗(yàn)資評(píng)估報(bào)告，向公眾提供不實(shí)宣傳，這不僅擾亂了市場(chǎng)秩序，還侵害了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的利益，也損害了中介機(jī)構(gòu)的形象和聲譽(yù)。

5、行業(yè)監(jiān)管不力

目前，無(wú)論是**房地產(chǎn)主管部門(mén)的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問(wèn)題。由**直接監(jiān)管的，面對(duì)數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和**，根本不可能做到事無(wú)巨細(xì)，面面俱到，同時(shí)客觀上還存在著的尋租空間導(dǎo)致**的產(chǎn)生；由行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問(wèn)題。