二手公寓稅費怎么算(二手公寓稅費怎么算,60萬大概多少錢)
前沿拓展：
二手公寓稅費怎么算
賣方稅費：個人所得稅按(評估價-原價)*20%或評估價*3%計算。增值稅按(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%計算。土地增值稅按(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。買方稅費：主要是契稅，按評估價*3%計算。
公寓投資參考和轉讓費用
投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個指標供參考：
1、每年對外出租租金/總房款>5%
2、該處房產年收益（含租金）*15年>該房產購買價
其他要注意的就是：
1、周圍半徑3公里已經投入使用公寓價格、租金情況（租金和租賃市場）
2、你的目標公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心（周圍配套）
3、周圍辦公樓金融類企業、國企入住情況（客戶群體）
二手公寓交易的稅費，有兩種計稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。
在實際交易中，可以選擇稅費最低的方法進行計稅。
一、全額征稅法，總稅率按照總價的15.4%征收。
詳細的計稅明細是這樣的：
（1）增值稅：5.3%；（暫行）
（2）土地增值稅：5%；
（3）印花稅： 0.05%×2；
（4）個人所得稅：1%；
（5）契稅：4%；
合計：總價的15.4%
二，差額征稅法。
這個比較復雜，并且涉及很多抵扣項。詳細如下：
（1）增值稅：5.3%
（2）土地增值稅：
30%-60%
增值稅《50% 適用于稅率30%
50%<增值稅《100%，適用稅率40%
100%<增值率《200%，適用于稅率50%
增值率>200%，適用于稅率60%
（3）印花稅：現值×0.05%×2（雙方）
（4）個人所得稅：差額×20%（需要提供契稅票原件或購房**原件）
（5）契稅：現值×4%
在這些稅費中，增值稅、土地增值稅、個人所得稅，都由賣方承擔；契稅由買方承擔；印花稅由雙方承擔，也可自由約定。
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拓展知識：
二手公寓稅費怎么算
按目前相關政策公寓交稅如下:
**、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商鋪、寫字間、居住配套用房、公建用房等單獨過戶時均按商業用房交稅。稅費的征收方式不受是否滿五年限制。
稅費有：增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅。
增值稅：（現成交價-原**價格）*5.6%；
個人所得稅：（現成交價-原購房**價-原契稅-印花稅-土地增值稅）*20%；
印花稅：全額（即成交價）*0.1%，買賣雙方各承擔一半（即0.05%）；
契稅：全額（即成交價）*3%；
土地增值稅：（現成交價-原購房**價-原契稅-現增值稅-印花稅-折舊）(30%-60%)。其中，折舊=原購房**年限（購房**日期至今的時間）*5%；
房產稅：房屋原值70%1.2%(每年都需繳納）；
土地使用稅：30元/平方米/年。
其中，房產稅和土地使用稅市中區和天橋區部分需繳納，其他區暫不需要。
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二手公寓稅費怎么算
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
二手公寓稅費怎么算
全額或差額5.56%營業稅，產權滿五年的普通住宅免征。
全額1%或差額20%個稅，產權滿五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。
契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購買非首套房）3%！
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