二套房買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)稅怎么算(二套房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅怎么算)
前沿拓展：
二套房買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)稅怎么算
按規(guī)定是賣(mài)方承發(fā)職反成條示擔(dān)的，但是現(xiàn)在的實(shí)際情況往往是賣(mài)方實(shí)收多少，剩下的都是買(mǎi)方支付兵豐盡示善談樣馬袁苗。這個(gè)一般都是事先約引見(jiàn)銀茶上呢站愿叫制均定好的，如果沒(méi)有約定則按國(guó)家的規(guī)定，該誰(shuí)支付的由誰(shuí)支付。
大家在購(gòu)房時(shí)都喜歡選擇“滿(mǎn)五唯一”的房子，理由是可以省稅。那“滿(mǎn)五唯一”能省什么稅，不“滿(mǎn)五唯一”還能省稅嗎？本文將為大家詳細(xì)解讀二手房交易中房產(chǎn)證年限不同所導(dǎo)致的稅費(fèi)差異。
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一、“滿(mǎn)五唯一”能省多少稅？
“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年，“唯一”是指該房為賣(mài)方家庭唯一住房。在“滿(mǎn)五唯一”的情況下，房屋免征5.6%的增值稅和2%的個(gè)稅，只需繳納契稅即可。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)由購(gòu)房者名下的房屋套數(shù)和所購(gòu)房屋的面積決定，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為：
①首套房：90m2以下（含90 m2）稅率為1%；90m2以上稅率為1.5%
②二套房：90m2以下（含90 m2）稅率為1%；90m2以上稅率為2%
③三套房：統(tǒng)一征收3%
二、房子滿(mǎn)二不滿(mǎn)五征什么稅？
房產(chǎn)證年限如果滿(mǎn)二不滿(mǎn)五，可免征5.6%的增值稅。但是需繳納個(gè)稅和契稅，其中個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為2%，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)與“滿(mǎn)五唯一”相同。
如果房子滿(mǎn)五但不唯一，其稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)與“滿(mǎn)二不滿(mǎn)五”相同，即需繳納個(gè)稅和契稅。
三、房子不滿(mǎn)二征什么稅？
房產(chǎn)證年限如果未滿(mǎn)兩年，則需繳納5.6%的增值稅以及2%的個(gè)稅以及相應(yīng)份額的契稅。這是一種稅費(fèi)繳納較多的情況。
另外，根據(jù)青島市《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》規(guī)定，取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年的房屋無(wú)法上市交易。
也就是說(shuō)，一套100萬(wàn)的房子如果“滿(mǎn)五唯一”可以省去總計(jì)7.6萬(wàn)的增值稅與個(gè)稅。相對(duì)來(lái)說(shuō)，“滿(mǎn)五唯一”在二手房交易中可以減免大量稅費(fèi)，這也是大家熱衷于“滿(mǎn)五唯一”房子的原因。
另外，房屋年限也可根據(jù)契稅**開(kāi)具日期計(jì)算，以契稅**開(kāi)具日期和房產(chǎn)證下發(fā)日期中較早的一個(gè)為計(jì)算日期。
更多有關(guān)二手房交易中所需繳納稅費(fèi)的信息，請(qǐng)參考鏈家網(wǎng)百科文章
來(lái)源：《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》、青島市地稅局、青島貝殼找房整理
拓展知識(shí)：
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