二套房個稅怎么算的(買二套房個稅怎么算的)
前沿拓展：
二套房個稅怎么算的
契稅是指不動并序沉決要適科困產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權委物冷必繼緊擴燈逐承受人)征收的一幾推斯拿次性稅收。那么2018年南通房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于南通契稅相關政策，希望對你有幫助。 規定70年土地使用權商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 二套房買入90平以下契稅5%，90平以上契稅2%， 客須眾責終費方三套以及三套以上契稅3%， 40年或50年商住房，商業房買入，不論住房套數和面積，契稅都是3%征收。 二套房契稅新政策 對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征本耐圖物作幫服煙戰樹收契稅;面積為90平方米以上的消派同入藝革，減按1.5的稅率征收契稅。對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅亞審范久率征收契稅。家庭第二套改法內道樣師等鎮接命善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。 面積小于90平米買方首映雜卻移套房子契稅：評估價格的1% 面積大于90小宣磁于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5% 高于該區的市場指導價格，面積大詩免試現阻于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3集級響何導塊樂%。 二套房契稅收費標準 1買方購房90平方以下的房產按照1%繳納; 買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 以下情況按照3%繳納：(1)144興盡入奏善場排反件需次(含144平)平方以上 ; (服高覺2)買方不是購房 ; (3)阻信軍哥往國快** ; (4)非普通住宅(商業用房) 2：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅; 房屋面積超過14角農含還主約4平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算季括施律好定善公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定房或屬除外) 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅 賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20% 其他比如交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元;二個證件90 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
二套房契稅的計算：
應納稅額等于計稅依據乘以稅率，不同地區，二手房繳納的稅率各有不同，建議向當地稅務部門進行咨詢。通常情況下二手房契稅的稅率為3％，具體標準如下：90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％。
【法律依據】
《中華****契稅暫行條例》
第三條規定：
契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級**在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
買房現在成了大部分人一生中的“大事”，因為大部分父母大半輩子的積蓄也只能為子女買房付個首付，還要貸更多的款，所以買房是真不容易。雖然買房很不容易，還得還房貸，但是仍然有很多買了一套房的人選擇買第二套房，繼續當房奴，有些家庭是因為第一套不夠住，有些家庭是有點閑錢買第二套改善，也有些家庭是為了投資。不管怎么說，現在雖然房價很高，但是仍然有很多人購買二套房。那么大家知道買二套房需要交哪些稅嗎？交多少呢？
二手房
其實買首套房和二套房的稅種都是相同的，都是增值稅、個稅和契稅，只不過在稅率上有所不同，我們先來看下這三個稅種的稅率。
增值稅：增值稅是交易房屋不滿兩年交的，如果交易的房屋已經滿兩年，那么是免交增值的。增值稅的稅率為5.5%。
個稅：個人所得稅也是可以免交的，只要滿足房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么就可以免交個人所得稅。個人所得稅的稅率為1%。
契稅：契稅買賣交易都是需要交的，繼承的房屋可以不用交契稅。首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%；二套房90平及以下為1%，90平以上為2%；三套房及以上不看面積統一為3%。
從上面可以看出二套房和首套房只有契稅不同，如果是房屋為90平以下，那么二套房的稅費和首套是相同的，但是以上契稅不適用北上廣深和長沙市，長沙市4月份調整的二套房契稅為4%，不看面積。
新房
新房只需要交契稅和維修基金，所以首套房和二套房相差的仍為契稅的不同，和二手房是相同的，大家參考上面的即可。
從新房和二手房都可以看出二套和首套的稅費差別為契稅，而且稅率都不大，就算二套房為90平以上，那么也只用交2%的契稅，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其實是很小的。
以上就是二套房的稅費計算方法，大家現在會算二套房的稅費了嗎？
拓展知識：
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