房子交稅怎么計算(房產(chǎn)交稅怎么算)
前沿拓展：
房子交稅怎么計算
買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：
1、第一次購待房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個人投時景并段皇第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅筆足針活免交，(非普通住宅)契稅3%由很究民矛村苗居黃翻離，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
房產(chǎn)契稅的概念
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變向雙己動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土殖上裝故夠簡黑歷地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種則試孫稅收。在**境內(nèi)取得土地、臉助久優(yōu)刻探景**房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土知房然護積反剛耐以地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
個人出租不不動產(chǎn)，
1.增值稅
月租金≤15萬元的， 免征增值稅月租金大于15萬元的：1.出租非住房，比如商鋪 應(yīng)納增值稅=含稅銷售額/（1+5%）*5%2.出租住房，應(yīng)納增值稅=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%
納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生的時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
2.附加稅
以實際繳納的增值稅，計算繳納附加稅（城市建設(shè)維護稅，教育費附加3%，地方教育費2%）
3.房產(chǎn)稅4%
按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅
應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=含稅租金/（1+5%）*4%
.3.所得稅（減按10%）
個人出租房屋按照租賃所得繳納個人所得稅，每次（分?jǐn)偯吭拢┦杖氩怀^4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其余未應(yīng)納稅所得額，按照10%征收個人所得稅。（發(fā)生的實際裝修費用每次/月可扣除800，未扣完的下月繼續(xù)抵扣，繳納的稅費也可以抵扣）
拓展知識：
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