法拍房交易稅費(fèi)計(jì)算(法拍期房稅費(fèi))
前沿拓展：
法拍房交易稅費(fèi)計(jì)算
您好可以的，意思就是在開(kāi)發(fā)商名下，**出具材料是可以過(guò)戶的
希望對(duì)您有幫助，一次委托終身服務(wù)
通常**處置被執(zhí)行人房產(chǎn)時(shí)先是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封，后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定好評(píng)估價(jià)后，再網(wǎng)上進(jìn)行拍賣。
進(jìn)行網(wǎng)上拍賣具體程序是怎么樣的呢？
首先、****收到評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書(shū)面形式向****提出。
其次、評(píng)估價(jià)確定好后，再由****確定拍賣輔助機(jī)構(gòu)，主要接受咨詢，引領(lǐng)看樣等工作。
最后、拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。
拍賣的相關(guān)規(guī)定是什么？
1、起拍價(jià)的確定，即保留價(jià)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的70%，我看了下破產(chǎn)案件一般是80%的起拍價(jià)。即100萬(wàn)的房子，起拍價(jià)就是一般70萬(wàn)。
2、確定加價(jià)幅度，一般由**確定，沒(méi)有固定的比例。
3、競(jìng)買人數(shù)的規(guī)定：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
4、競(jìng)買前應(yīng)先行交納保證金，保證金數(shù)額由****在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定，一般為5%。
5、開(kāi)始競(jìng)價(jià)到結(jié)束的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于24小時(shí)，如最后5分鐘內(nèi)有人出價(jià)，則再延長(zhǎng)5分鐘，直至無(wú)人再出價(jià)時(shí)，最后出價(jià)的人確認(rèn)為成交。
6、如果一拍沒(méi)有人參與競(jìng)拍，流拍的需進(jìn)行二拍。二拍應(yīng)當(dāng)在流拍后三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)再次拍賣，拍賣動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。
7、二拍的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十。即前次的起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)70%，那么二拍的起拍價(jià)則是評(píng)估價(jià)的56%。破產(chǎn)案件二拍的起拍價(jià)一般是評(píng)估價(jià)的65%左右，競(jìng)價(jià)規(guī)則同一拍。
8、如果二拍仍然沒(méi)有人競(jìng)拍的怎么辦？進(jìn)行變賣，變賣價(jià)即為二拍的起拍價(jià)，即評(píng)估價(jià)的56%，有人應(yīng)價(jià)即成交。
9、有沒(méi)有變賣仍然沒(méi)有人買的呢？也有大量這種情況出現(xiàn)，那怎么辦呢？變賣的財(cái)產(chǎn)無(wú)人競(jìng)買的，可以將該財(cái)產(chǎn)以保留價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債；申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，****應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
購(gòu)買法拍房有哪些費(fèi)用？
1、一般破產(chǎn)案件的拍賣，買受人需要交納（淘寶）軟件服務(wù)費(fèi)，為成交價(jià)的0.5%，
2、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)、
3、印花稅：房款的0.05%、
4、交易費(fèi)：3元/平方米、
5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米、
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在80元。
7、房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)的，也均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)（詳見(jiàn)拍賣公告）。
買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、首先是不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
有可能原戶主已經(jīng)落戶此房，如果原房主不愿遷出戶口，**沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么你的戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
2、租賃期的風(fēng)險(xiǎn)
競(jìng)買時(shí)要注意審查拍賣房屋是否有租賃存在，如果有還要看租賃期限，如不注意審查一旦成交，以為成交價(jià)格低，覺(jué)得撿了個(gè)漏，要是冒出個(gè)還有20年的租賃那就完了。
3、房屋是否騰退的風(fēng)險(xiǎn)
還有成交后原房主老頭老太太住著不搬走也是個(gè)麻煩事。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)。以及看房屋土地性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥的土地到時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金就不劃算了。
5、證件是否齊全等風(fēng)險(xiǎn)
房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下**也可以拍賣。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過(guò)戶，而且如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)交納**相關(guān)的費(fèi)用，如契稅，大修基金等。
6、交納物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等各種費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
多數(shù)情況是原房屋拖欠水、電、物業(yè)費(fèi)等情況一般要求買受人承擔(dān)。
拓展知識(shí)：
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