前沿拓展：

房貸利息如何計(jì)算公式房貸計(jì)算器

大家在貸款買房時(shí)應(yīng)該都比較關(guān)心貸款的利率吧，這是很正常的事情，買房已經(jīng)去了一大筆錢，都希望能在貸款上省一點(diǎn)，所以比較有心的朋友會(huì)對(duì)比各大銀行的貸款利率，然會(huì)綜合選擇一家自己覺得滿意的銀行貸款，那今天就講講慢燃毛分作工各大銀**貸利率是多少？房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算？

各大銀**貸利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360最新數(shù)據(jù)顯示，良省穿勞者阿對(duì)裂全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上肉官論浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算

貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。

（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55著均金上給我爭(zhēng)話構(gòu)普，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額孫盾其本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）友束所葉樂討誰。

還有銀行的貸款協(xié)議里會(huì)另外注粉圓主互凱因興于該波明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，夫病千幫西保可注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過最初的貸款本金加利息的總數(shù)

以上就是各大銀**貸利率是多少？防房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，銀行的利率是不可能胡亂制定的，銀行屬于正規(guī)的單位，所以決定利率的時(shí)候也應(yīng)該遵照國(guó)家的政策，相信上文的介紹，大家看過之后應(yīng)該都能大致了解，關(guān)于房貸的計(jì)算方法也分享給大家了，買房的朋友可以提前把結(jié)果算出來。

舉例說明貸款56萬，年化利率為6.37%，貸款年限30年，選擇等額本息還款方式，每月1號(hào)還上月貸款，每月還款怎么計(jì)算？

最原始公式：首先把年化利率轉(zhuǎn)化成月利率，月利率i=年利率/12=6.37%/12=0.005308333；

每月還款金額=貸款金額*月利率*（1+月利率）^360÷【（1+月利率）^360-1】，把上面的數(shù)據(jù)帶入公式得出每月還款金額為3491.84元。

可以利用EXCEL表格進(jìn)行計(jì)算，非常的方便。

第一個(gè)月應(yīng)還利息：560000*月利率=2972.67元，應(yīng)還本金為3491.84-2972.67=519.17。

注意等額本息還款，因?yàn)槭敲吭逻€款金額一樣，故每月需要先算還款的利息，通過每月還款總額減每月還款利息得出每月的還款本金。

第二個(gè)月應(yīng)還利息：（560000-519.17）*月利率=2969.91元，應(yīng)還本金為3491.84-2969.91=521.93元。依次類推。

注意第一個(gè)月還款的金額往往與上面算出的不一致，這是因?yàn)橘J款不是1號(hào)發(fā)放，而銀行貸款是按照日計(jì)算的，只需要調(diào)整第一月的還款數(shù)據(jù)就可以了。

拓展知識(shí)：

房貸利息如何計(jì)算公式房貸計(jì)算器

一、利息計(jì)算的基本常識(shí)

(一)**幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

擴(kuò)展資料：

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

參考資料來源：百度百科-房貸利率

房貸利息如何計(jì)算公式房貸計(jì)算器

貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)

一、**幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。

具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

擴(kuò)展資料：

計(jì)算方法

工具說明

1、**作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

提示

1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、 等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎(chǔ)年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個(gè)月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

參考資料：百度百科-房貸計(jì)算器

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房貸利息如何計(jì)算公式房貸計(jì)算器

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。