房子過戶稅怎么算(房子過戶稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房子過戶稅怎么算
普通住宅滿5年免征營業稅，不滿5年按差價的5.55%征收。差價=2手成交價-(1手購入價-1手購入稅費)非農點困互怎幾普通住宅未滿5年依照交易中心審核價格全額5.55%，滿5年依照差價征收
買賣住房是我們生活中經常遇到的場景，不管是購買一手新房還是買賣二手房，房產交易中涉及的稅費問題常常讓我們摸不著頭腦。不了解其中的稅收優惠，無法提前籌劃，也會無端多交幾萬甚至幾十萬稅款。尤其是房產過戶過程中的“稅費”環節，其中買房需要繳納的稅費主要有契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費，而賣方需要繳納的稅費主要有交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、個人所得稅、城建稅及附加，其中還不乏一些需要雙方分攤的稅費，具體要根據交易的具體房源和情況而定。
自2021年9月1日新《契稅法》實施以來，住房轉讓、贈與、繼承、婚內更名、離婚財產分割等個人住房權屬轉移事項，需要繳納哪些稅費？享受哪些稅收優惠政策？今天，樸稅小編為大家帶來最全最新的房屋產權轉讓交易相關稅費一覽表，趕緊收藏吧！
拓展知識：
房子過戶稅怎么算
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承主要費用：繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際**作中，因為繼承是遺產人**后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人**前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是**作較為便捷和安全的方式。
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