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什么是樓面地價(jià)-什么叫樓面地價(jià)

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樓面地價(jià)，英文：land value in terms Of per unit floor age

本文目錄

什么是樓面地價(jià)，什么叫樓面地價(jià)？

樓面地價(jià)，英文：land value in terms Of per unit floor age

1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式： 樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。 樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，**作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是**和開發(fā)商都樂于接受的計(jì)價(jià)方式。

什么是樓面地價(jià)-什么叫樓面地價(jià)

樓面價(jià)和拿地價(jià)有什么區(qū)別？

房產(chǎn)的樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。即單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。

拿地價(jià)指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，它是房?jī)r(jià)的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等共同組成了綜合樓的市場(chǎng)價(jià)值。

樓面價(jià)是什么？

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

拿地樓面價(jià)是什么意思？

樓面地價(jià)是指開發(fā)商將房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。

這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

樓面價(jià)與售賣價(jià)是什么關(guān)系？

要搞清楚這里面的關(guān)系，先要清楚這三種價(jià)格的意思:1.地價(jià):既開發(fā)商從**手中拿地的總成本平均到每平方的價(jià)格，如某地土地多少平方拍出多少多少億，這個(gè)就是地價(jià)。2.樓面價(jià):既土地上要建房子的均價(jià)，如土地一萬平拍的是一億，**規(guī)劃的容積率2.5，既可建2.5萬平房子，一億除2.5萬平，既是樓面價(jià)4000元/平。3.售樓價(jià)，既開發(fā)商在樓面價(jià)的基礎(chǔ)上，加上設(shè)計(jì)費(fèi)，施工成本，稅費(fèi)等及合理利潤(rùn)既售樓價(jià)，基本是樓面價(jià)的0.8-1倍。

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