• 1、國外房產(chǎn)投資，國外買房好嗎？
• 2、巴西房產(chǎn)投資有市場嗎？
• 3、在澳洲投資房產(chǎn)有沒有意義？
• 4、為什么我們還要投資海外房產(chǎn)？
• 5、應(yīng)該選美國還是泰國？

1、國外房產(chǎn)投資，國外買房好嗎？

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

英國的房屋產(chǎn)權(quán)主要分為兩種：

1.**產(chǎn)權(quán)（Freehold）：指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛?*性的所有權(quán)，一般此類產(chǎn)權(quán)適用于別墅和一些歷史比較古老的住宅。

2. 租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）：指買家對房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或**所有。英國大部分公寓住宅都屬于這種產(chǎn)權(quán)，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)，也可進(jìn)行自由買賣。租賃產(chǎn)權(quán)年限一般以125年、250年、999年的較為常見。

產(chǎn)權(quán)相關(guān)需要注意什么？

一般新房的產(chǎn)權(quán)都是125年以上，不需要我們擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題。但如果是購買二手房，就會涉及到租約還剩多少年的問題。英國租約到期可以續(xù)約，一般需要注意的租期節(jié)點(diǎn)是80年：如果房子產(chǎn)權(quán)還剩80年或以上到期，這時候選擇找律師續(xù)約，大部分房產(chǎn)只需幾千英鎊，如果是以下，續(xù)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用就會較高。

2、所需費(fèi)用的區(qū)別：

英國跟“房”有關(guān)會涉及到一些費(fèi)用：

法律服務(wù)費(fèi)：

在英國買房必須請律師，律師會負(fù)責(zé)所有交易過程中所產(chǎn)生的法務(wù)相關(guān)事宜，根據(jù)成交房屋價格的不同收取1,500-3,000英鎊之間的律師費(fèi)。（加20%增值稅）

物業(yè)管理費(fèi)：

按照購買物業(yè)的使用面積（陽臺/露臺面積贈送）及物業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)等不同，一般約3.5-8英鎊/平方英尺/年。

租賃中介服務(wù)費(fèi)：

如果所購買的房產(chǎn)選擇全權(quán)委托中介出租和管理，一般會收取房屋年租金總收入的10%作為服務(wù)費(fèi)。（加20%增值稅）

資本利得稅：

英國**對所出售房產(chǎn)的凈增值部分征收資本利得稅，征收額是凈收益的18%-28%。具體詳情可咨詢稅務(wù)師。

地租及市政稅：

租賃產(chǎn)權(quán)（leasehold）的房屋需要繳納地稅，根據(jù)戶型的大小一般約為300-500英鎊/年。市政稅需向地方**繳納，根據(jù)戶型面積一般費(fèi)用約為900-2,000英鎊/年；該稅費(fèi)主要由住客/租客承擔(dān)，如果租客是學(xué)生可以申請減免。

其他相關(guān)費(fèi)用：

印花稅（相當(dāng)于國內(nèi)契稅）： 購買房產(chǎn)時，無論是本地居民或海外人士，都需要向稅務(wù)局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英國**宣布，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家征收約2%海外買家印花稅，此稅項(xiàng)只在交易時征收一次。

關(guān)于稅率，如下圖：

3、買到房子的“含金量“差異：

同樣是買房子，買英國的房子會比買國內(nèi)的房子買到更多的“內(nèi)容”。

原因在于，（1）英國房屋面積計算相較國內(nèi)的計價方式十分不同，英國房產(chǎn)以使用面積計價且無“公攤面積”。且陽臺面積不計入價格，是送的。

（2）英國的住宅房產(chǎn)在交付時，均為精裝修交房。一般都配有廚衛(wèi)家電及地板、瓷磚等硬裝。而非國內(nèi)的“毛坯房”交房標(biāo)準(zhǔn)。

4、貸款政策的不同：

**買家可通過英國的銀行進(jìn)行貸款：可選銀行：**銀行、匯豐銀行、東亞銀行、大華銀行及恒生銀行等。貸款比例最高為75%，年限最長可達(dá)25年?？缮暾堉贿€息不還本（即年限到了，再一并還本金，如果中途出售就直接把售金的一部分還本金即可）而非國內(nèi)的“本息同還”（根據(jù)實(shí)時政策）。至于貸款利率，一般為3%到4%左右，而最低的貸款利率可申請到不超過1.5%-2%的區(qū)間。

5、預(yù)期回報的差異：

英國買房的投資回報跟**房產(chǎn)的回報是很有區(qū)別的。具體體現(xiàn)在 租售比和房價增值的收益上。

從租售比來看，英國買房的租售比是在6%左右，選擇在伯明翰這種“大學(xué)城”買房，租售比更是可觀的10%。其中倫敦房價因?yàn)樯愿?，租售比?%左右，但相較國內(nèi)北上廣僅1.5%到1.8%租售比，已經(jīng)是非常不錯的租金回報。

從房價增值的收益來看，首先倫敦的房價，從一貫的歷史上來說，都是處于穩(wěn)步上升的趨勢，不像國內(nèi)房產(chǎn)，會出現(xiàn)某年某時段房價陡增，而某年是持平或略有起伏的狀態(tài)。就拿倫敦的房價來舉例，只有2008年和1980年兩次金融危機(jī)年份出現(xiàn)短暫下跌，其余每年都是增長。其中去年到今年的增幅，據(jù)ONS（英國國家統(tǒng)計局）的數(shù)據(jù)，為4.7%。

英國房價歷史變化圖，來源：ONS(英國國家官方統(tǒng)計局）

另外，海外房產(chǎn)投資還有一個避不開的關(guān)注點(diǎn)，那就是匯率。如果英鎊匯率低的時段，是最適合買入的。比如**期間英國的房產(chǎn)并沒有跌，最主要的一個原因是英鎊的匯率走低，甚至到了歷史低位8**幣兌1英鎊，因此當(dāng)時有很多海外投資人乘機(jī)買入英國房產(chǎn)，包括美國黑石集團(tuán)（blackstone），在2月底都以47億英鎊拿下了英國學(xué)生公寓IQ?？梢娪慨a(chǎn)的投資價值。

當(dāng)然買房不是一個簡單的決定，英國房產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)和需要注意的內(nèi)容還有很多，如果對英國房產(chǎn)感興趣，可以關(guān)注藍(lán)莎獲取英國買房的全面攻略（持續(xù)更新中~）

2、巴西房產(chǎn)投資有市場嗎？

本人不覺得巴西的房產(chǎn)會有太大的前途，首先巴西屬于發(fā)展**家，其工業(yè)污染遠(yuǎn)大于你的想象，再加上如果配套的物業(yè)或周邊的生活設(shè)施沒有跟上，覺得生活困難，巴西屬于海外，其房產(chǎn)不便于管理和不能及時了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的調(diào)控情況，所以不建議投資這類國家的房產(chǎn)，建議投資發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)。

3、在澳洲投資房產(chǎn)有沒有意義？

近1~2年間，澳洲房價下跌成了一個熱門話題，平均10年就要翻一倍的澳洲房產(chǎn)是怎么了？澳洲房產(chǎn)到底還有沒有希望翻盤、還值得**人去投資嗎？

首先要明白一點(diǎn)：不管在發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展**家，房地產(chǎn)都是很重要的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的作用。對大部分人來說，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產(chǎn)也就是房產(chǎn)。

澳洲總體房價在跌的確是事實(shí)

但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場，所以在加權(quán)統(tǒng)計上，直接影響了全國的總體指數(shù)。

但是，并不是所有地區(qū)全線下跌。有的地區(qū)下跌厲害，有的地區(qū)則一房難求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產(chǎn)市場。像新興的投資熱點(diǎn)霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。

權(quán)威房產(chǎn)公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數(shù)變化趨勢，總結(jié)出：

雖然15年間有過短期的房價疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。

八大首府城市2003年到2018年，住宅物業(yè)價格指數(shù)變化圖

Peter Wargent還指出：澳洲房價在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻(xiàn)者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中**的不斷遷入也對澳大利亞房產(chǎn)市場持續(xù)的補(bǔ)充著需求。

長期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)市場擁有以下2大優(yōu)勢：

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

相對于**樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。

澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。

而對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

2、**和教育拉動人口增長

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。

并且，澳洲作為**國家，相較于英美等國家**門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)**平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。

教育和**奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋**作、空置率低等市場大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場值得投資的原因。

很多人會有疑問：非澳洲人士能在澳洲投資房產(chǎn)嗎？

事實(shí)上，任何國籍的人都可以在澳洲購買房產(chǎn)。澳洲**一直是歡迎海外投資。不過當(dāng)下對于外籍人士買房的政策約束是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投資審批委員會（FIRB）之后，可以購買澳洲全新住宅，也就是所謂的新房或者期房。

4、為什么我們還要投資海外房產(chǎn)？

在新的一天很高興為大家解答這個問題，在這里讓我們一起走進(jìn)這個問題，那現(xiàn)在讓我們一起探討一下關(guān)于這個問題。

以下那我為大家分享，我首先分享下我個人對這個問題的看法與想法，同時也希望我的分享能給大家?guī)韼椭蚕Ｍ蠹夷軌蛳矚g我的分享。

對于海外房地產(chǎn)的投資，主要基于以下三方面的考慮：

一是享受房地產(chǎn)增值收益。每個國家的房地產(chǎn)都有其房地產(chǎn)的運(yùn)行周期，同時，由于國際旅游的越來越發(fā)達(dá)，交通的越來越便利，會逐漸磨平差距較大國家房地產(chǎn)的價格，存在一定的投資空間；

二是享受房地產(chǎn)租金回報。對于租金回報率較高的房地產(chǎn)，特別是一些旅游勝地的房地產(chǎn)，也具有投資投資的空間。

三是對沖本國房地產(chǎn)市場的不確定性。投資海外房地產(chǎn)，就是選擇了在海外存放了資產(chǎn)，平衡本國受到經(jīng)濟(jì)不確定的影響。

對于以上的分享關(guān)于這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答于分享能夠幫助到大家。

同時也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。

最后在這里，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

5、應(yīng)該選美國還是泰國？

為什么我第一次海外房產(chǎn)投資選了泰國？

房產(chǎn)，作為投資中最為保值、風(fēng)險也相對較小、收益最為穩(wěn)定的途徑之一，是現(xiàn)在大多數(shù)**人會選擇的投資方式。而國內(nèi)房產(chǎn)由于價格高、限購嚴(yán)，越來越難投資了，但房產(chǎn)投資的慣性卻讓他們找到了一條新的“老路”——海外房產(chǎn)。

但是作為剛有一定積蓄的年輕人，對海外房產(chǎn)投資了解不多，并且也有諸如海外房產(chǎn)真實(shí)信息有限、管理海外房產(chǎn)不便性、如何選擇靠譜的置業(yè)公司等疑慮，可能對海外房產(chǎn)投資比較茫然，覺得自己“買不起、也傷不起?！比绻阋彩瞧渲幸粏T，就請看看今天分享的和你同樣的海外置業(yè)小白的置業(yè)案例吧！相信一定會對你大有幫助～

葉女士：我為什么置業(yè)泰國房產(chǎn)

第一次海外置業(yè)我選擇了泰國

葉清華女士（化名）

葉女士今年30歲，剛剛邁入30歲大關(guān)的她也想突破一下自己的理財模式：將儲蓄為主轉(zhuǎn)向投資為主。

那是什么讓葉女士毫不猶豫的選擇了海外房產(chǎn)投資呢？

“這是我第一次做海外房產(chǎn)投資，預(yù)算不多，也就30萬左右。為什么選擇泰國，可能最先是因?yàn)槲业拈|蜜在泰國先有了一套自己的房子，自己在和閨蜜來泰國旅游時也覺得泰國環(huán)境很舒服，閨蜜說她的房子五十多萬買的，地段還不錯，并且聽說泰國很多公寓配套都很完善而且**，和國內(nèi)完全不一樣?！边@是她對泰國房產(chǎn)的第一次心動。

閨蜜的公寓

后來，自己回去也了解了很多跟泰國買房相關(guān)的知識點(diǎn)，知道了外國人并沒有限購政策，房子沒有公攤，這樣一下子面積就多出了百分之二三十，又打開網(wǎng)站查了查地段不錯位置的房租和房價的比例，這才真正的讓她心動了，收益比國內(nèi)要高太多。

No.1

泰國房產(chǎn)市場最強(qiáng)標(biāo)簽：“穩(wěn)”

在選擇投資的房產(chǎn)項(xiàng)目之前，葉女士把自己的情況仔細(xì)和有路反映了一下，葉女士最大的置業(yè)特征就是“預(yù)算不多，追求穩(wěn)定回報”。那么房產(chǎn)價值洼地必然是葉女士的首選，這要屬近年來置業(yè)火熱的東南亞了。但縱觀整個東南亞房產(chǎn)市場，30萬以下的房產(chǎn)還真是很少見了。

葉女士分享說：“按照我的需求和情況，有路主要為我推薦了菲律賓、泰國的房產(chǎn)項(xiàng)目。其實(shí)菲律賓一個29萬的房產(chǎn)項(xiàng)目自己當(dāng)時也很中意，但是因?yàn)槭堑谝淮巫龊Ｍ馔顿Y，還是更希望挑選穩(wěn)健、成熟的房產(chǎn)市場。我們說各個國家都有它獨(dú)有的置業(yè)標(biāo)簽，如果說菲律賓是‘收益高’，那么泰國就是‘穩(wěn)’?！?/p>

葉女士繼續(xù)把她所了解的和大家分享：

“泰國在東南亞的置業(yè)市場上已經(jīng)算比較老牌、成熟的市場了。它的投資回報表現(xiàn)的不算十分亮眼，5-6%的租金收益回報可以說達(dá)到了海外房產(chǎn)投資的‘良’的級別，但是，它最大的優(yōu)勢就在于這個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)健和成熟。泰國目前發(fā)展形勢一片大好，和**的關(guān)系也非常不錯，給了我很強(qiáng)的信心。”

“如果你把每個國家都當(dāng)成海外房產(chǎn)投資“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了?！比~女士笑著說。

“在東南亞國家的房地產(chǎn)當(dāng)中，泰國房產(chǎn)是走在最前面的，但反觀十年的泰國房價走勢不難看到，其實(shí)泰國房地產(chǎn)價格整體上升速度并不像其他國家，甚至國內(nèi)某些城市和地區(qū)那般大起大落，相反的，不論是GDP，還是房價，上升的曲線都較為平緩。”

葉女士網(wǎng)絡(luò)查找的相關(guān)數(shù)據(jù)

曼谷十年公寓價格走勢

即便如此，我們也可以從圖中看出，曼谷的房價不僅穩(wěn)，而且總體趨勢還是穩(wěn)中有升的，而且在十年中沒有出現(xiàn)過下坡。這就意味著，泰國房產(chǎn)市場還處在上升階段。

而且，“一帶一路”政策正在為泰國帶來新的經(jīng)濟(jì)增長模塊，連帶著泰國傳統(tǒng)的旅游業(yè)、貿(mào)易、出口等都在區(qū)域合作中穩(wěn)健增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)健未來會是泰國房產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展的最大依托。

No.2

泰國基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)

如果給泰國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再打一個標(biāo)簽，那就是“軌道交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)”了。

葉女士說：“這不光是我在網(wǎng)上查找的資料，在我和閨蜜去泰國旅游時，也深切感受的到?！?/p>

泰國旅拍

最新版泰國交通軌道圖

“如果說東南亞的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)洼地，應(yīng)該屬柬埔寨、泰國、菲律賓為前三了。雖然菲律賓、柬埔寨的基建在飛速進(jìn)行，但泰國在三國中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是最成熟的。四通八達(dá)的道路不僅分流了人群的生活半徑，也使得曼谷各區(qū)域均衡發(fā)展：至少有2條成熟的軌道交通線正在運(yùn)營，而且還有將近10條在規(guī)劃建設(shè)中的軌道線路，貫穿曼谷各大區(qū)域。”葉女士向我們娓娓道來。

“而且大家都知道，交通對于地價的重要性，一套臨鐵房的租金收益和房屋的升值空間總比那些交通不便的地區(qū)高，畢竟”地鐵一響，黃金萬兩。”

No.3

預(yù)算不高也能投嗎？當(dāng)然！

“如果和國內(nèi)比的話，北上廣深等一線城市動輒單價5、6萬/平，二三線城市也得2、3萬/平，而泰國曼谷、普吉島、華欣、均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，而且泰國現(xiàn)在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了，作為投資房，公寓也是大多數(shù)人的置業(yè)選擇。國內(nèi)的價格是含公攤的毛坯房，而泰國的價格是精裝修的使用面積的價格，實(shí)際價格相當(dāng)于國內(nèi)房屋價格的五折！”

這是葉女士私下的賬簿，這相比國內(nèi)動輒50-60年收回成本，可以說是表現(xiàn)非常優(yōu)秀的了，而且前面也說了，這種租金收益來的更穩(wěn)！而且還是**產(chǎn)權(quán)。

預(yù)算只有30萬，我投資了哪里

她的的預(yù)算只有30萬，在確定泰國之后，有 路置業(yè)顧問為她推薦了在泰國曼谷的一套公寓，總價只有26萬。這個價格，葉女士沒在任何地方看到過。

項(xiàng)目效果展示

葉女士還了解到，因?yàn)槭俏磥碇行∑髽I(yè)聚集地，周邊有多所公司，租住需十分旺盛，所以也讓葉女士對這一期的樓盤很有信心。

項(xiàng)目一期實(shí)拍圖片

葉女士看到的項(xiàng)目樣板間展示

整體裝修風(fēng)格簡約現(xiàn)代，很符合現(xiàn)在年輕人審美，而且戶型寬敞

總體下來，葉女士對她的第一套海外房產(chǎn)投資非常滿意，也很有信心，表示如果如預(yù)期一樣好的收益，她會今后再選好的項(xiàng)目去投資，畢竟，房產(chǎn)，才是保值的最保險途徑！即使預(yù)算少，也能趕上房產(chǎn)投資紅利的東風(fēng)！