• 1、多城房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，全國(guó)多地集中上調(diào)房貸利率？
• 2、2月份全國(guó)首套房平均利率563？
• 3、新老政策將如何過(guò)渡？
• 4、2020年3月1日起？
• 5、房貸利率有望3？

1、多城房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，全國(guó)多地集中上調(diào)房貸利率？

房貸利率又開(kāi)始普遍上調(diào)了！這一點(diǎn)都不奇怪。回憶下上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的疑似回暖，就應(yīng)該知道下半年形勢(shì)了，因?yàn)樗^小陽(yáng)春必然迎來(lái)的是新一輪政策收緊，事實(shí)上果真如此。無(wú)論強(qiáng)調(diào)和重申房住不炒，還是各地收緊信貸政策，加強(qiáng)執(zhí)行落實(shí)力度，都將讓整個(gè)市場(chǎng)處在一種比較理性的狀態(tài)。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。全國(guó)來(lái)看，杭州，首套房貸利率上浮8%到10%；二套房貸利率上浮10%至15%，15%居多。蘇州，7月份部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。南京，8月份之前首套房貸利率多上浮15%；8月份之后，有四五家銀行上浮至20%。鄭州，從8月初開(kāi)始調(diào)整，房貸利率上浮15%、20%，目前首套房貸利率很多是上浮20%。

這樣的信號(hào)已經(jīng)非常明顯，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)大變，此前穩(wěn)中向好的市場(chǎng)趨勢(shì)在某些城市面臨著挑戰(zhàn)，這也向購(gòu)房者發(fā)出警告，買房要謹(jǐn)慎，不能再貿(mào)然入市。可是為什么要對(duì)剛需購(gòu)房者下手呢？

過(guò)去房貸利率較低，鼓勵(lì)大家買房，幾乎將杠桿加到了極致，然而最終還是需要我們來(lái)買單，積累的風(fēng)險(xiǎn)需要化解，如果還敢繼續(xù)加杠桿那么很多人可能真的就無(wú)力還貸成為壞賬。這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不得不防。

過(guò)去的日子很難再出現(xiàn)了，雖然未來(lái)對(duì)剛需還是需要鼓勵(lì)和保護(hù)的，但是整體寬松的日子一去不復(fù)返。這也標(biāo)志著房地產(chǎn)大時(shí)代的一個(gè)轉(zhuǎn)折。總的來(lái)說(shuō)，此輪房貸利率上調(diào)或許還會(huì)繼續(xù)，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降，但接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市上調(diào)。當(dāng)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)后，打擊炒房的任務(wù)才算告一段落，或許才開(kāi)始考慮剛需購(gòu)房者的買房問(wèn)題。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)不除，可能后果很嚴(yán)重。

2、2月份全國(guó)首套房平均利率563？

銀行為什么會(huì)出現(xiàn)下調(diào)首套房房貸利率的現(xiàn)象，筆者認(rèn)為，主要有這樣幾個(gè)方面的原因：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，購(gòu)房者購(gòu)房的熱情明顯不定期高。在這樣的情況下，銀行的住房貸款也出現(xiàn)了明顯下滑的現(xiàn)象。而這塊業(yè)務(wù)，又是銀行非常重要，且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的，容易過(guò)會(huì)的業(yè)務(wù)。當(dāng)然不愿放棄，而要通過(guò)利率調(diào)整吸引購(gòu)房者了。所以，這是銀行從自身利益考慮的結(jié)果。

其二，不排除受到開(kāi)發(fā)商的影響。因?yàn)椋芏嚅_(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)的持續(xù)低迷下，日子越來(lái)越難過(guò)，如果繼續(xù)低迷，不排除有的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。所以，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)與銀行溝通，請(qǐng)求其降低首套房垡利率，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)、提振市場(chǎng)的目的。而銀行由于與開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)成為利益共同體、風(fēng)險(xiǎn)共同體，對(duì)開(kāi)發(fā)商的建議，還是要認(rèn)真掂量一下的。否則，開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，首先受影響的就是銀行。銀行的“低頭”，也是對(duì)利益共同伙伴的一種幫助、一種協(xié)調(diào)運(yùn)行、一種被動(dòng)支持。

第三，受到地方**的影響。房地產(chǎn)業(yè)仍然是許多地方的重要產(chǎn)業(yè)之一，多數(shù)地方的房地產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重在30%左右，多的達(dá)到一半。而從一些悄悄降低首套房房貸利率的地方來(lái)看，也是房地產(chǎn)貢獻(xiàn)度比較高的城市。因此，也有可能受到了地方**的某種暗示或要求，銀行以降低首套房貸款利率的方式，來(lái)提振房地產(chǎn)，來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)在地方經(jīng)濟(jì)中的份額。畢竟，降低首套房貸款利率，對(duì)銀行影響有限。而如果房貸規(guī)模擴(kuò)大了，獲得的效益更多。

第四，也是對(duì)市場(chǎng)的某種預(yù)期。去年11月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些松動(dòng)，少數(shù)地方開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行了微調(diào)，呈現(xiàn)略寬松格局。在這樣的情況下，銀行也意識(shí)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)稍稍放松的可能。因此，在信貸政策上也做了適度調(diào)整。這也符合目前的政策需要，符合大局。只要不讓房?jī)r(jià)再度快速上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策也好，信貸政策也罷，都可以做出調(diào)整與優(yōu)化。

不過(guò)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響，不可能太大。一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，政策一定會(huì)再度從嚴(yán)。這一點(diǎn)，廣大居民可以完全放心，過(guò)去的問(wèn)題，不會(huì)在現(xiàn)在和未來(lái)發(fā)生。

3、新老政策將如何過(guò)渡？

今天是10.8號(hào)“換錨”第一天，從市場(chǎng)上得到的信息來(lái)看，絕大多數(shù)城市的房貸利率并沒(méi)有因?yàn)椤板^點(diǎn)”發(fā)生根本性變化，與老利率相比，新利率變化并不大，顯示出新老政策將“平穩(wěn)過(guò)渡”。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示

10月四個(gè)一線城市的首套房貸利率為5.23%，相比9月略微提升0.02%；二套利率為5.61%，相比9月提升0.03%。

從中可以看出，以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)對(duì)實(shí)際利率影響不大，體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向，同時(shí)二套利率變動(dòng)幅度相比首套更大一些。

以統(tǒng)計(jì)的7個(gè)二線城市來(lái)看，首套LRP利率為5.67%，相比9月上升0.03%，二套新利率為5.99%，環(huán)比上升0.05%。

從中可以看出，二線城市較一線城市調(diào)整幅度更大，同樣二套房的調(diào)整幅度也增大，這和二線城市樓市政策近期收緊有關(guān)。

隨著多個(gè)城市公布了最新利率結(jié)果，這些真實(shí)的數(shù)據(jù)顯示出以LPR為基準(zhǔn)進(jìn)**貸利率定價(jià)，在短期內(nèi)只是房貸利率計(jì)算方式發(fā)生了改變，并不會(huì)直接導(dǎo)致“降利率”或”升利率“，想買房的朋友可以把懸著的心放下了。

從長(zhǎng)期來(lái)看，由于采用了LPR定價(jià)，其利率浮動(dòng)直接受市場(chǎng)化利率影響，雖然為了防止大水漫蓋單獨(dú)為房貸設(shè)置了5年LPR，但近期美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)兩次降息，大概率后續(xù)還會(huì)跟進(jìn)，而國(guó)內(nèi)降息的風(fēng)聲也是愈演愈烈，這些都會(huì)對(duì)LPR產(chǎn)生下行影響。

從短期來(lái)看，房住不炒仍是樓市基調(diào)不可撼動(dòng)，這也決定了短期內(nèi)房貸利率不會(huì)有大的改變，但隨著央行降準(zhǔn)，未來(lái)金融環(huán)境會(huì)進(jìn)一步寬松，也存在利率進(jìn)一步下調(diào)整的可能，但幅度肯定不會(huì)太大，樓市還是要”求穩(wěn)“的。

綜上,房貸利率“換錨”，短期來(lái)看新老政策將”平穩(wěn)過(guò)渡”，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著國(guó)際金融形勢(shì)的變化，未來(lái)存在下調(diào)的基礎(chǔ)。

4、2020年3月1日起？

聽(tīng)說(shuō)是的

5、房貸利率有望3？

適合抄底嗎？每個(gè)人情況不一樣！結(jié)果不一樣，就拿我自己說(shuō)，19年買了一套，成功高位接盤，12000買的，現(xiàn)在最起碼虧20萬(wàn)！利率5.73啊真鴨子高！和現(xiàn)在一比。利率可以做到4.1啊！現(xiàn)在又降到3%，多少利率5.88還有6點(diǎn)多的，看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，扇自己的心都有了，每月還五千多，壓力是真大，前幾年沒(méi)買就好了！今年買的話，對(duì)于剛需確實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)！手里有錢，又想在鄭州長(zhǎng)期呆，確實(shí)可以買。因?yàn)槟闶莿傂瑁窟@房?jī)r(jià)就像股市！已經(jīng)跌出大坑了！國(guó)家一直在放大招！利好不斷！

唉，，我是買在高點(diǎn)了！氣**我了，看看利率都生氣！努力**，把房貸轉(zhuǎn)換個(gè)地利率吧。現(xiàn)在我感覺(jué)利率已經(jīng)降到底了，你在不抄底，想讓房?jī)r(jià)在底！利率再低，估計(jì)不可能了，國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)**！家里好幾套房子了，他們也不會(huì)買！人家房子都是全款，沒(méi)壓力，也不會(huì)在來(lái)買房，炒房！每次受傷的都是剛需[捂臉]，你不買也不行。要結(jié)婚，沒(méi)房現(xiàn)在這老婆都找不到。買房是大事，自己要量力而行。

銀行永遠(yuǎn)把老百姓玩團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，還得給銀行打30年的工，如果借銀行100萬(wàn)，利率高的話，月供得6000左右。30年以后你就得還銀行快200萬(wàn)，想想都害怕。前段時(shí)間一個(gè)朋友做的，商貸，營(yíng)業(yè)執(zhí)照貸款，利率3.06，一下少還兩千多。屬于10循環(huán)貸,每月只還利息，本金沒(méi)還，但是每月少還2千，但是壓力減少不少啊。他這樣我感覺(jué)也挺好，壓力小了，每月還剩2千多，可以存成本金，有錢了一下把房貸還了，擺脫房貸多好。最近看提前還房貸的人可多！羨慕他們啊，努力**提前還房貸才是王道！最后告誡頭友們，買房要量力而行。。。