凱斯-席勒指數(shù)由標(biāo)準(zhǔn)普爾公司編制的、反應(yīng)美國房價價格的多重指數(shù)。房地產(chǎn)行業(yè)投資長期來看收益高于債券，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當(dāng)年市場售價(能夠賣出去的價格)。同時租金水平反應(yīng)了居民的收入水平和消費支出意愿, 4-5%作為長期實際資產(chǎn)回報（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。
- 海外房產(chǎn)投資，海外房產(chǎn)前景好嗎？
- 普通家庭可以購買海外房產(chǎn)進行投資嗎？
- 說說你們在海外房產(chǎn)投資遇到的哪些坑？
- 海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項和風(fēng)險？
- 2019年還適合投資海外房產(chǎn)嗎？
海外房產(chǎn)投資，海外房產(chǎn)前景好嗎？
房地產(chǎn)投資也是需要仔細考量的，講一個指標(biāo)-凱斯席勒指數(shù)，用它來判斷房地產(chǎn)的投資價值。
凱斯-席勒指數(shù)由標(biāo)準(zhǔn)普爾公司編制的、反應(yīng)美國房價價格的多重指數(shù)。房地產(chǎn)行業(yè)投資長期來看收益高于債券，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當(dāng)年市場售價(能夠賣出去的價格)。同時租金水**應(yīng)了居民的收入水平和消費支出意愿, 4-5%作為長期實際資產(chǎn)回報（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。
我們投資買房，要充分考慮這個指標(biāo)的應(yīng)用，當(dāng)租金回報率在7%以上的時候，即房屋租售比小于14.3倍的時候，房地產(chǎn)具有較大的投資價值；當(dāng)租金回報率在3%以下的時候，即房屋租售比大于33.3倍的時候，就不具備投資價值。
同時房地產(chǎn)投資也要結(jié)合國家的房地產(chǎn)相關(guān)政策，具體城市的人口凈流入比例、城市未來核心競爭力等因素。
普通家庭可以購買海外房產(chǎn)進行投資嗎？
澳洲允許海外投資買房，但不合適炒房。因為**有些個規(guī)定限制了炒房市場。一是只能投資新房，不能買二手房。二是要向**申請，批準(zhǔn)后才可以購買。曾經(jīng)有**報道，一些**富豪，避開申請購買豪宅，最后被**限期強制賣出而虧損幾百萬。三是賣房的時候需要繳納高昂的增值稅。所以想在短期買賣澳洲的房地產(chǎn)是無利可圖的。投資主要是以出租為目的，也許經(jīng)過十幾或者幾十年，房價上漲后，扣除各種費用和稅以后，還可以有一些回報。而當(dāng)?shù)厝速徺I投資房，很多是為了負扣稅，而不是以炒房**為目的。因為投資房的房貸利息，維護等虧的錢可以從自己的收入里扣除，導(dǎo)致總收入降低，交的稅減少，而節(jié)省下來的稅當(dāng)作**幫你還貸和維護，而自己白得一套房子。
說說你們在海外房產(chǎn)投資遇到的哪些坑？
目前乃至未來很長一段時間，**房產(chǎn)都是全世界最熱門的房產(chǎn)，機會多多，為什么多人生地不熟的海外去投資房產(chǎn)，被坑的幾率太高了，不贊同，好好研究國內(nèi)的房產(chǎn)市場，應(yīng)該是你最正確的選擇。
海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項和風(fēng)險？
近幾年海外房產(chǎn)投資的確比較熱，主要原因是國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)的收益比之前少了很多。很多中長或有錢人選擇布局海外房產(chǎn)。之前的歐美等發(fā)達國家，現(xiàn)在的東南亞，成為海外房產(chǎn)投資的熱點區(qū)域。
海外房產(chǎn)投資的特殊性，一般都是要經(jīng)過中介服務(wù)機構(gòu)，無論是海外房產(chǎn)篩選，還是后續(xù)的物業(yè)養(yǎng)護出租出售，都要依托中介機構(gòu)，這才是“坑”之所在。
現(xiàn)在的海外房產(chǎn)投資，中介機構(gòu)魚龍混雜，信息不透明導(dǎo)致海外房產(chǎn)投資經(jīng)常出現(xiàn)各種問題，導(dǎo)致重大損失。可以說，挑選靠譜的海外房產(chǎn)中介，才是海外房產(chǎn)投資最重要的事。
很多項目剛開始宣傳都是很好，但最終的問題你根本發(fā)現(xiàn)不了，因為中介能拿到很高額的返點，所以才會鉚足勁宣傳，當(dāng)你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。
我就曾見過類似的坑，一套100萬價格的房子，在當(dāng)?shù)乜赡苤恢?0萬，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會知道。還有一些投資**項目，買房能拿到綠卡之類的，實際這些**作風(fēng)險也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大。
另外，投資風(fēng)險也表現(xiàn)在房價泡沫問題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房價缺乏支撐。對于一般人來說，不太建議去投資海外房產(chǎn)，不要被所謂的**案例給誘惑了。
2019年還適合投資海外房產(chǎn)嗎？
適合投資的，東寧君是做日本房產(chǎn)的所以就說說日本房產(chǎn)。
如果投資日本房產(chǎn)是想獲取日本的永居或是剛需自住，東寧君是不建議的，如果是不動產(chǎn)投資，東寧君覺得客觀一點來講是可以考慮的，其實很多的投資者都將投資目光對準(zhǔn)海外資產(chǎn)配置。就目前來看，國內(nèi)的房地產(chǎn)價格還是在迷霧區(qū)，未來的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我來哦接日本房地產(chǎn)投資的項目，日本東京奧運會；日元貶值和“高額”的租金回報是驅(qū)使投資客購買日本房產(chǎn)的最主要的因素。
日本房產(chǎn)投資，毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和日本東京奧運會，讓**投資者看到了日本房產(chǎn)的市場升值潛力。
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