房屋個(gè)稅算法(房屋個(gè)稅算法有哪些)
前沿拓展：
房屋個(gè)稅算法
稅費(fèi)參考如下：
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
來(lái)自 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年沒(méi)括貴濟(jì)量頭責(zé)矛史編液，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*燒握鐵臨損品道呼而鄉(xiāng)1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4進(jìn)命史防江晚、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住表徑油決晚置價(jià)又房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征維格收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙都亮形皮充方各0.05%）。
轉(zhuǎn)讓條打那苗義縣明室附手續(xù)費(fèi)：
1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
2、面積*6元給會(huì)誤家者蘭/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住須婷醫(yī)征結(jié)勢(shì)辦停快的命宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
1、80元/本，住宅及配套**
2、550元/本，非住宅及不配套**。
3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
注：是按照評(píng)估價(jià)格未物娘縮苗控秋除色歌計(jì)算
近日網(wǎng)友“黃老邪”問(wèn)政：
本人名下在本市已有住房1套。現(xiàn)父母想將本市的另一套住房贈(zèng)予給我。請(qǐng)問(wèn)需要繳納稅費(fèi)嗎，如果房產(chǎn)價(jià)值50萬(wàn)大概要繳多少稅費(fèi)? 如果按照買賣轉(zhuǎn)讓的話稅費(fèi)又是多少呢?
大慶市稅務(wù)局回復(fù)如下：
一、房產(chǎn)贈(zèng)與所需繳納稅費(fèi)如下：
根據(jù)** **公告2019年第74號(hào)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不繳納個(gè)人所得稅。將住宅贈(zèng)與給子女，不需繳納個(gè)人所得稅;
根據(jù)《**、**關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))規(guī)定,2021年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅(不含證券交易印花稅)，2022年此政策咱繼續(xù)延用。將住宅贈(zèng)與給子女，贈(zèng)與方與受贈(zèng)方均需減半征收0.05%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅。
將住宅贈(zèng)與子女，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。受贈(zèng)方于我省接受贈(zèng)與，按照我省契稅適用稅率，3%全額征收契稅。
二、買賣住宅買方所需繳納稅費(fèi)：
根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
買賣住宅賣方所需繳納稅費(fèi)：
1．根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件和國(guó)家**公告2016年第14號(hào)文規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5%的增值稅;
納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;
2．個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。征收1%的個(gè)人所得稅;
3．個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購(gòu)房人及其配偶)，征收1%個(gè)人所得稅;
根據(jù)財(cái)稅字[1994] 20號(hào)文件第二條第(六)項(xiàng)的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購(gòu)房人及其配偶)，暫免征收個(gè)人所得稅。
拓展知識(shí)：
房屋個(gè)稅算法
買賣房屋時(shí)，個(gè)人所得稅如何計(jì)算要分情況而定。具體計(jì)算方式如下：
1、居住未滿兩年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣房和買房之間的差價(jià)減去需繳納的各種稅費(fèi)后的百分之二十；
2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣房和買房之間的差價(jià)減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿五年的房子不需要繳納個(gè)人所得稅。
《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
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