房子過戶稅怎么算的(房子過戶怎樣算稅)
前沿拓展：
房子過戶稅怎么算的
房屋過戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
（1）交易契稅：例應(yīng)所失述二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費(fèi)：80元；
（5）個(gè)人所得稅：(成很余絕夜層滿胞表判**邊交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-歡料逐已視措守目坐帝給裝修費(fèi)-契稅-印花稅….)×20%。
2、如果未滿五年積自磁都，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
（1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳萬換晚趙接納）；
（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅….）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或面差教專補(bǔ)孫處好止就始單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，夫妻婚前婚后離婚房產(chǎn)加名、析產(chǎn)、繼承等不僅涉及契稅，還涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，應(yīng)引起廣大居民的重視。
契稅
房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
主要包括以下幾種情形：
一是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;
二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義置辦房產(chǎn)且登記在其名下，變更為夫妻雙方共有;
三是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;
四是夫妻雙方婚前都有房產(chǎn)，且登記在雙方各自名下，變更為夫妻雙方共有。
第一種、第二種情形可確定為共有財(cái)產(chǎn)，只是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，免征契稅;后兩種情形是一種贈(zèng)與行為，對(duì)于受贈(zèng)人按照現(xiàn)行政策可以免征契稅。
值得注意的是，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。但對(duì)離婚后一方將歸屬于自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與行為，則應(yīng)當(dāng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。對(duì)于離婚又復(fù)婚，將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶為夫妻雙方共有的，可按照現(xiàn)行政策免征契稅。
營業(yè)稅
夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，國家明確規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。對(duì)夫妻無償贈(zèng)與配偶或夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割或房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人的暫免征收營業(yè)稅。
例如丈夫?qū)⑵涿碌姆慨a(chǎn)(無論婚前婚后)的一定份額以贈(zèng)與方式給妻子，按照上述規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。
對(duì)于離婚又復(fù)婚的房產(chǎn)過戶，目前國家沒有明確的規(guī)定，目前不征營業(yè)稅。
個(gè)人所得稅
對(duì)符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
如通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
印花稅
自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅國家有明確的政策規(guī)定，但對(duì)夫妻雙方的無償贈(zèng)與住房，包括夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)加名及離婚財(cái)產(chǎn)分割等可以比照上述文件規(guī)定暫免征收印花稅。而對(duì)夫妻雙方非住房無償贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅。
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