買房稅費計算(買房稅費計算器2019)
前沿拓展：
買房稅費計算
法律分析：房屋買賣稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)
1.契稅，普通住宅的契稅為總房價乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價乘以3%;
2.交易手續(xù)費，為建筑面積乘以2.5元;
3.合同印花稅，為總房價盟八江字貨調(diào)移歷列乘以0.05%;
4.中介費，為總房價乘以1來自%;
5.權(quán)證印花稅，一般為5元;
6.登記費，為80元;
7.配圖費，為25元。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
一、購房契稅
指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。通過契稅表述，我們就可以看出，無論是購買新房或是購買二手房，新業(yè)主都需要繳納契稅。
其中新房**是按照商品房買賣合同價報稅。
二手房**是按照契稅部門報稅指導(dǎo)價來核算報稅。
應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)x稅率。
大家最關(guān)注的就是稅率如何執(zhí)行：依據(jù)2021年9月1日起施行的《中華****契稅法》第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國**代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。”
另根據(jù)《** 國家** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定“（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”
二、購房個稅，全稱又為個人所得稅
房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。但在實際交易過程中，因為房價多年上漲，實際賣方個人所得稅的承擔(dān)往往由買賣雙方共同協(xié)商達成，很多地區(qū)經(jīng)常由買方承擔(dān)。
個稅的具體繳納計算公式和標(biāo)準(zhǔn)如下：
若所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產(chǎn)證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：
1、普通商品房和經(jīng)適房：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
2、已購公房：
個人所得稅=計稅價格×1%（因已購公房一般為**購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。）
3、繼承房產(chǎn)：
個人所得稅＝（計稅價格－上次**）×20％。
4、贈與房產(chǎn)：
個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉(zhuǎn)讓時其他稅費－其他合理支出）×20%。
近期國家**、國家**發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，公告規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
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拓展知識：
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