前沿拓展：

房子契稅怎么算2021

摘要 參考我國民法規(guī)定，房屋過戶費算法有： 一、政策性收費 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m 2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 2、個人收入調(diào)節(jié)載氣濟州稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方) 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 咨詢記錄 · 回答于2021-09-04 房屋過戶費怎么算2021 請稍等一球基衡九民被資乙防會哦！ 參考我國民法規(guī)定，房屋過戶費算法有：認教一、政策性收費1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年夜源差銷抓護大的：評估價*5.半和建向物方集火板55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評未估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費1、交易中介費：銷售價*1%2、房請研創(chuàng)煙必勞沉銷如層常產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。

買房我都已經(jīng)花光了自己積蓄，為什么去辦房產(chǎn)證的時候還要我交錢呢？

很多人肯定有這樣的疑問，買房時貸款加首付，還有維修基金和物業(yè)費雜七雜八地交了不少。按道理只要安安心心等著交房**就好，可為什么到了最后關(guān)頭還有交費，簡直就是過五關(guān)斬六將。

其實我們最后交的這個叫契稅。2021年9月1日起正式施行的。契稅顧名思義就是訂立契約需要交納的稅，放在現(xiàn)在也就是辦理產(chǎn)權(quán)登記的那個環(huán)節(jié)。說起來契稅可是歷史悠久。早在東晉時期我們國家對房地產(chǎn)交易就開始征收契稅，當(dāng)時的規(guī)定是買賣田宅訂立契約的雙方，賣方需納稅3%，買房需納稅1%。到了清朝末期，當(dāng)時規(guī)定只對買方收稅，但是稅率高達9%。清朝的契稅法規(guī)一直延續(xù)到了民國初期，抗戰(zhàn)以后才逐步地降到了6%。

那現(xiàn)在的契稅調(diào)整到了多少呢，下面準(zhǔn)備的一張圖。

針對個人買房

了解了現(xiàn)在的契稅稅率，我們再了解一下該怎么算要交多少錢。

我們只看最常見的一條，也就是我們一手交錢房開商一手交房。這條法規(guī)是這樣的：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。

光這樣看可能不好理解，我們打個比方。小萬貸款加首付總共100萬買了人生中第一套房，這套房有100個平方，那么小萬在去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時候就要交契稅1.5萬元。如果小萬是個富二代已經(jīng)準(zhǔn)備買第四套房了，而且第四套花費了200萬，還是200平的大洋房，那他需要交4萬元的契稅。

好，該交多少已經(jīng)心里有數(shù)，那到底要什么時候去交呢？契稅法上有明確規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

還有比較重要的是：

（一）納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

（二）納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。

　　納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。

　　未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

同樣的，這一節(jié)的意思就是要想**得先交契稅，最好的就是早上去交好稅，下午拿著憑證去辦產(chǎn)權(quán)登記，拿自己的紅本本。

最后，我們總結(jié)一下契稅的整個流程。首先確認購買房產(chǎn)的金額（不包括貸款產(chǎn)生的利息），再確認一下是不是首套房，建筑面積超過90平米沒有。通過上面的表格確認交稅的檔次，然后到稅務(wù)大廳交納契稅，稅務(wù)機關(guān)會開具一張類似于**的完稅證明給你；最后帶著這張證明到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。至此，我們買房的流程才算真的走完了。

沒想到吧，買房的流程居然這么復(fù)雜。各位朋友，關(guān)于買房還有什么要了解的地方，歡迎評論區(qū)交流喲。

拓展知識：

房子契稅怎么算2021

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

擴展資料

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地?*需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

參考資料來源

百度百科-契稅