地下室稅費怎么算(地下室交稅怎么算)
前沿拓展：
地下室稅費怎么算
一般的地下室不予確權，如果在購房合同上顯示并在房價內包含，契稅稅率隨房子稅率。否則地下室不計契稅。
地下室屬于房屋的只冷已將附屬設施。要視具體情況辦理契稅。如果你不辦產權證，那么拉也個四氫聚勝本你就不用繳納了。 如果你的房子是家庭唯一住房，建議來自你要求開發商將房屋和地下室分開開，那么你的契稅就是房款*1%+**款*4%。
房地產企業開發的地下**，產權歸屬有哪幾種形式？不同產權歸屬形式下，地下**土地增值稅應如何處理？
《國家**關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發﹝2006﹞187號）明確規定，房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除。
建成后無償移交給**、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除。
建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。
目前，我國對地下**的產權歸屬沒有專門性的法律規定。房地產企業開發的地下**，其產權歸屬主要有三種形式：
第一種形式，產權歸屬開發商。地下**單獨計價，不用作為公建分攤成本，開發商有權對業主出售地下**，開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同，合法有效，應得到法律保護。
第二種形式，產權歸屬全體業主。如果開發商在銷售小區房屋時已將地下**按公建面積分攤給了全體業主，在這種情況下，只有全體業主有權處分該地下停車場車位的使用權。開發商無權與個別業主簽訂停車場車位使用權轉讓協議，實務中所簽訂的協議也應歸于無效。
第三種形式，地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，開發商也無權出售。一般說來，地下人防車位是不能辦理產權證的，房地產公司不能銷售人防車位的所有權，而只能采取轉讓人防車位**使用權（下稱“出租人防車位”）的方式取得收入。
地下**的土地增值稅處理，是房地產開發公司涉稅處理的難點，下面對房企開發的地下**土地增值稅的處理分六種情況進行闡述。
第一，房地產企業自建自用地下**
《中華****土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權，地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。房地產企業自建自用地下**，不屬于發生轉讓并取得收入的行為，不涉及土地增值稅。
第二，房地產企業出租地下車位
同樣，根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，只出租地下車位的行為，因為沒有發生使用權的轉移，不需要繳納土地增值稅。
第三，名為租賃實為出售地下**
《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。也就是說，法律只能保護**擁有20年的租賃使用權，超過20年的，法律不予保護。
名租賃實銷售車位，其實質是**轉讓車位使用權，即通常所說的銷售地下**。房地產企業將地下**租賃給客戶，與客戶簽訂租賃協議，協議規定客戶預付租金，使用**20年后，**歸客戶所有。這種業務名義上雖是租賃，但其性質與銷售已無實質區別。因此，這種租賃應開銷售不動產**，按銷售不動產繳納土地增值稅。
第四，房企出租地下人防車位
房地產企業開發建設住宅商品房，按照**相關部門要求，需要修建人防工程或者繳納異地人防工程建設費。許多房地產開發企業均選擇修建人防工程—— —地下人防車位。
國家**曾于2011年2月11日在官方網站上對地下車位銷售問題作出過答復：“房地產企業出售的地下停車位，以轉讓有限產權或**使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對取得銷售收入應繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅。
第五，房地產企業銷售地下**
房地產企業出售的地下停車位，以轉讓有限產權或**使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對其取得的銷售收入應繳土地增值稅。對于房地產開發企業銷售**的行為，無論其將來在民事法律上如何處理，在該行為發生時，應當視為房地產開發企業在房價之外另立名目向購房者加收房款，應當征收土地增值稅。
凡房地產開發企業與購房人簽訂銷售合同，約定將地下**所有權(使用權)轉讓給購房人的，取得的收入視同向購房人收取的價外費用，應按所購房屋的類型預征土地增值稅。
單獨辦理產權(所有權、使用權)轉移的**、儲藏間等輔房及停車位、地下停車場所，按其他類型房產預征土地增值稅。
根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權所支付的金額、開發的成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金后的余額為計稅依據，按適用稅率計算繳納土地增值稅。
第六，產權歸屬全體業主。
開發商在銷售小區房屋時已將地下**成本費用按公建面積分攤給了全體業主，向業主銷售房屋取得增值稅應稅收入，**的成本費用也可從中扣除。
拓展知識：
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