房屋賣出要繳個(gè)稅？來(lái)了解，避免稅負(fù)過(guò)高！
1、如何計(jì)算房屋出售所得稅？
房屋出售所得稅是根據(jù)實(shí)際售價(jià)減去購(gòu)買房屋的成本，再減去具體抵扣項(xiàng)后得出應(yīng)繳納的稅款。房屋成本包括購(gòu)房?jī)r(jià)款、房屋維修費(fèi)用，以及購(gòu)房時(shí)支付的一些稅費(fèi)等。抵扣項(xiàng)包括滿五唯一優(yōu)惠、租房補(bǔ)貼等。
同時(shí)要注意的是，如果房屋出售時(shí)持有時(shí)間超過(guò)5年，可以享受個(gè)稅免征政策。因此，賣房時(shí)最好計(jì)算好資產(chǎn)持有時(shí)間，避免過(guò)早出售導(dǎo)致稅費(fèi)過(guò)高。
2、如何避免房屋出售所得稅過(guò)高？
一種避免所得稅過(guò)高的方法是減少房屋出售的稅基。具體**作可以通過(guò)“假離婚”、“贈(zèng)予”、“轉(zhuǎn)移”等方式實(shí)現(xiàn)。但以上**作都存在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)于納稅人而言，也需要考慮到法律和道德層面的問(wèn)題，因此慎重選擇。
另外可以選擇房屋改建和出租等方式，將房屋用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康龋瑒t可以充分利用房屋出租所獲得的當(dāng)期收益，降低納稅人年度總收入，從而降低房屋出售所得稅。
3、如何合理使用稅務(wù)政策降低房屋出售所得稅？
作為納稅人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注稅務(wù)政策的變化。例如目前可以利用“公證轉(zhuǎn)移”、“官價(jià)指導(dǎo)價(jià)”等稅務(wù)政策，來(lái)減少房屋出售所得稅。
公證轉(zhuǎn)移是指納稅人將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給家庭成員，再通過(guò)公證進(jìn)行轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后計(jì)算所得稅的基數(shù)會(huì)減少，從而避稅。官價(jià)指導(dǎo)價(jià)是指**對(duì)商品房的價(jià)格進(jìn)行了一個(gè)統(tǒng)計(jì)指導(dǎo)，市場(chǎng)價(jià)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分就不算“稅基”，從而降低納稅人的納稅額。
總結(jié)：如何避免房屋賣出所得稅過(guò)高
為了避免房屋出售所得稅過(guò)高，納稅人需要掌握相關(guān)的稅務(wù)政策，合理運(yùn)用各種稅務(wù)政策。此外，在賣房前需要計(jì)算好所得稅的基數(shù)，根據(jù)情況選擇合理的方式進(jìn)行避稅。
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