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租賃所得個人所得稅扣繳(個人租賃所得個人所得稅怎么交)

出租屋需要開哪些**?

出租房屋要交的稅費有哪些

1、增值稅:

(1)住房:應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

(2)其他房屋:應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。

2、城市維護建設稅:城市維護建設稅=增值稅×(1%或5%或7%)。

納稅人所在地在市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設稅。

3、教育費附加:教育費附加 =增值稅×3%,2019年1月1日起減半征收(除個體工商戶為一般納稅人外)。個人免征教育費附加。

4、地方教育附加:地方教育附加 =增值稅×2%,2019年1月1日起減半征收。

5、房產稅:

(1)住房:按4%計算,房產稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 – 實際繳納的增值稅)×4% (2019年1月1日起減半征收,除個體工商戶為一般納稅人外。)

(2)其他房屋:按12%計算,房產稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 – 實際繳納的增值稅)×12% (2019年1月1日起減半征收,除個體工商戶為一般納稅人外。)

備注:出租房產在合同中規定免租期,不屬于視同銷售服務,不需要交增值稅、印花稅和個人所得稅,但是需要按照房產余值繳納房產稅。

6、城鎮土地使用稅:

(1)住房:個人出租住房,免征城鎮土地使用稅;

(2)其他房屋:城鎮土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積,2019年1月……

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