首套房個(gè)人所得稅(首套房個(gè)人所得稅退稅政策)
首套房個(gè)人所得稅(首套房個(gè)人所得稅退稅政策)
大家好，今天小編來(lái)為大家解答首套房個(gè)人所得稅(首套房個(gè)人所得稅退稅政策)這個(gè)問(wèn)題，首套房個(gè)人所得稅(首套房個(gè)人所得稅退稅政策)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
第一套房要交多少稅費(fèi)
國(guó)家規(guī)定的繳稅方面來(lái)觀看，無(wú)論是購(gòu)買一手房還是二手房，繳納稅費(fèi)的比例都是一樣的。
但是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的變化，購(gòu)買一手房和購(gòu)買二手房的稅費(fèi)已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，我們可以不承認(rèn)，但是不可以不接受，這已經(jīng)成為了鐵一般的事實(shí)。
商品房購(gòu)房需要涉及到的稅費(fèi)。
現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常接觸到的房子有商品房和三住房?jī)纱箢悾簿褪俏覀兂Ｕf(shuō)的住宅和公寓。
一手房的交易：
商品房契稅繳納：
90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。
90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。
144平方的房屋，根據(jù)地方政策不同所產(chǎn)生的稅費(fèi)也有不一樣，最高封頂為3%，無(wú)論是首套還是多套。
公寓契稅繳納：無(wú)論房屋多大面積，根據(jù)房屋成交金額的3%為契稅繳納。
二手房成交原本是除了契稅以外，所有的費(fèi)用都是由原房東進(jìn)行繳付的，但是隨著市場(chǎng)這些年的變化，所有的稅費(fèi)以及默認(rèn)由買家進(jìn)行支付。
如果賣家不進(jìn)行繳納稅費(fèi)，那么房屋的價(jià)格就可以從側(cè)面的提升，同樣的道理，羊毛出在羊身上。
二手房的交易相比，一手房多出以下幾種稅費(fèi)：
商品房二手房交易：
增值稅：房屋的**日期或者是房產(chǎn)證上的日期，滿兩年可以全額進(jìn)行免征收。
如果房屋沒(méi)有滿兩年的情況，按照成交金額5.5%的稅費(fèi)進(jìn)行繳納100萬(wàn)的房屋，需要繳納5.5萬(wàn)元的增值稅**。
個(gè)人所得稅：(成交金額-上手**價(jià)-合理稅費(fèi)，合理費(fèi)用)×20%，或者根據(jù)城市最新的政策，房產(chǎn)證滿兩年的情況可以根據(jù)成交的金額直接乘以1%~2%。
個(gè)人所得稅免征條件，房產(chǎn)證或者契稅**滿5年，且家庭唯一住房的情況是不用繳納個(gè)人所得稅。
這些所謂的條件，全都是根據(jù)房東的條件來(lái)進(jìn)行減稅，并不是買家的條件來(lái)進(jìn)行減稅。
公寓二手房交易：
增值稅：成交金額5.5%(不分面積，不分年限)只要交易就需要繳納5.5%的增值稅。
個(gè)人所得稅：成交金額的20%，而且是沒(méi)有任何的免稅政策支持
土地增值稅：成交金額的1%。
這兩種房屋交易是目前市面上最常見到的交易方式，有部分很老的房子是需要補(bǔ)土地出讓金的，這個(gè)房屋就建議不要去購(gòu)買，土地出讓金的金額真的很高。
房屋交易流程。
一手房的交易流程：
簽訂合同：
一手房選好自己心儀的戶型，樓層朝向，然后進(jìn)行價(jià)格談妥。
簽署購(gòu)房合同是和開發(fā)商簽署的，買賣合同也叫草簽合同，在合同內(nèi)的內(nèi)容也同樣是起到法律效益，保證雙方的利益。
簽訂認(rèn)購(gòu)合同：
認(rèn)購(gòu)合同才是與開發(fā)商簽署的第1份真正的商品房買賣合同，在簽署合同之前必須得了解清楚《簽約須知》的內(nèi)容。
申請(qǐng)銀行按揭：
申請(qǐng)銀行按揭必須提前準(zhǔn)備好交易資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，無(wú)房證明。
申請(qǐng)銀行按揭必須得要知道自己的還款年限，還款方式以及還款金額，每個(gè)都要有一定的認(rèn)知。
簽署網(wǎng)簽合同：
網(wǎng)簽合同一般在簽訂認(rèn)購(gòu)合同30個(gè)工作日，開發(fā)商就需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)合同備案手續(xù)。
網(wǎng)簽合同的時(shí)間千萬(wàn)不要拖房子，只有簽了網(wǎng)簽合同才是屬于自己的。
二手房交易流程：
簽署合同：
二手房交易簽署合同是保證買賣雙方的利益，并在合同上注明交付訂金過(guò)戶時(shí)間，以及賠償違約金等等一系列的問(wèn)題。
二手房在交易合同簽署之前，必須得去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)**屋查檔，以保證房屋沒(méi)有被查封狀態(tài)。
銀行按揭：
賣雙方簽署合同后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)到銀行進(jìn)行按揭手續(xù)。
賣家需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證，身份證，戶口本。
買家需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告。
房屋贖樓：
二手房在錯(cuò)誤之前必須得把銀行的欠款進(jìn)行還清，這步驟統(tǒng)稱為贖樓，雖然現(xiàn)在銀行也支持直接轉(zhuǎn)按揭，但是房屋的價(jià)格跟當(dāng)時(shí)的案件很難對(duì)接的上，只能選擇全款結(jié)清。
對(duì)于銀行贖樓這方面，業(yè)主盡量請(qǐng)求擔(dān)保公司幫忙解決問(wèn)題，也盡量避免把自己的首付款給業(yè)主進(jìn)行贖樓。
繳稅過(guò)戶：
繳稅過(guò)戶之前必須得了解當(dāng)?shù)爻鞘凶钚碌恼撸煌鞘姓呔蜁?huì)不同，會(huì)影響到繳稅金額以及過(guò)戶時(shí)間。
繳稅過(guò)戶完畢后，一般在7個(gè)工作日就會(huì)拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)交給銀行做抵押手續(xù)。
個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除中僅適用“首套房貸”，如何界定？
當(dāng)前，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除包含8項(xiàng)內(nèi)容，子女教育、贍養(yǎng)老人、繼續(xù)教育、房屋租金、住房貸款利息、3歲以下嬰幼兒照護(hù)、大病醫(yī)療和個(gè)人養(yǎng)老金。
其中，住房貸款利息的扣除明確規(guī)定為首套住房貸款利息，如何認(rèn)定“首套住房貸款”？關(guān)系到最終能否在個(gè)稅專項(xiàng)附加中扣除的問(wèn)題。
按照《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，首套住房貸款指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
首先，可以享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。名下有一套房，且為首次貸款購(gòu)房；或名下多套房，第一套住房執(zhí)行首套貸款利率。
其次，不能享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。名下有一套房，但非第一次貸款買房，沒(méi)享受過(guò)首套住房貸款利率；名下多套房，貸款購(gòu)買的為非首套住房。
第三，所有納稅人只能享受一次首套住房貸款利息稅前扣除。按照規(guī)定，已享受首套住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的居民，再次購(gòu)房貸款，哪怕執(zhí)行的仍是首套房貸利率也將無(wú)法稅前扣除。
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