上海住宅個人所得稅：個人出租住宅個人所得稅

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房產稅實行12年的重慶有了新動作 “三無”人員首套普通住房不再征房產稅

財聯社9月21日訊（記者 李潔）重慶對實行了12年的房產稅政策進行了調整。

日前，重慶市**發布關于修改《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定。

其中，該決定將房產稅征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同時將納稅期限由每年的10月1日至31日調整為每年的10月1日至12月31日，并調整了相關細則。

受訪專家表示，重慶房產稅自2011年執行以來，至今已經12年有余，如今對房產稅征收對象做出調整，從房產稅角度釋放出樓市政策將進一步寬松的信號。

“房產稅領域的放松導向，是繼各地執行‘認房不認貸’、取消限購后，第三類比較重要的政策放松，具有很強的信號意義。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，“認房不認貸”屬于金融政策、取消限購屬于行政政策，而此次重慶的房產稅政策調整則屬于財稅政策。至此，政策寬松覆蓋到金融、行政和財稅幾個領域，充分體現出政策放松的涉及面在不斷拓寬。

2010年5月，國務院首次明確提出“逐步推進房產稅改革”，2011年上海和重慶兩地啟動房產稅試點工作。

此次政策調整之前，重慶征稅范圍為主城九區行政區域內的獨棟商品住宅、個人新購**住房及三無人員新購住房。

“過去重慶三無人員首次購房，是要征收房產稅的。而現在三無人員只有購買了兩套及以上**住房才征收房產稅，此舉有助于恢復重慶房地產市場的信心。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示。

克而瑞數據顯示，重慶8月新建商品住宅成交面積32萬平方米，環比下降2%；今年前8個月，重慶新建商品住宅成交面積427萬平方米，與去年同期持平。

與此同時，截至今年8月，重慶新房庫存量839萬平米，去化周期達22.9個月，庫存壓力較大。

“重慶市場面臨較大去庫存壓力，重慶房產稅征收對象范圍對三無人員的放寬，配合認房不認貸等政策組合拳，有助于當地樓市去庫存。”張宏偉稱。

“目前正是減稅免稅的關鍵時期，重慶的政策進一步說明，對于合理購房需求，可進一步在稅費方面做好文章、做足文章。”嚴躍進認為。

值得關注的是，重慶調整此次政策之前，《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公布。在財稅領域，《規劃》明確，**法、消費稅法、關稅法等將在本屆人大常委會任期內提請審議；而備受關注的房地產稅立法和個人所得稅法修訂并未出現在本次立法規劃中。

“房地產稅立法暫緩，意味著房地產稅征收的時間會大幅度后延，預計5年后才有可能重提房地產稅立法。房地產稅立法暫緩，應該是為了不在該階段向市場傳達有收緊趨勢的政策信號，所有的政策面要轉向正面。”張宏偉表示。

“房價處于波動期的時候，要考慮到房地產稅開征對房價、對房地產市場乃至全國經濟的影響，因為房地產作為支柱產業，涉及到國民經濟的方方面面。加之房地產稅是直接稅，居民的稅痛感比較強，可謂牽一發而動全身。”**政法大學財稅法研究中心主任施正文接受記者采訪時表示。

“在當前房地產的特殊時期，各類政策都朝著降低購房成本、鼓勵購房需求入市等積極的方向推進，在此情況下，房地產稅的推出會更加審慎。”嚴躍進稱。

本文源自財聯社記者 李潔

個人住房買賣怎么交稅→

近期有許多納稅人

對個人住房買賣涉稅政策咨詢較多

我們整理了一些常見問題

一起來看看吧~

01

問

個人出售自己購買的住房，**稅率是多少？

答

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征**。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納**；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征**。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

02

問

個人將住房無償贈與子女需要繳納**嗎？

答

涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征**。家庭財產分割包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

03

問

個人銷售住房可以****專用**嗎？

答

其他個人銷售其取得的不動產和出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納**等稅費后可以向不動產所在地主管稅務機關申請****專用**。

04

問

我出售了一套之前購買的家庭生活用房，需要繳納個人所得稅嗎？

答

（1）個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華****稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

（2）個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

05

問

個人銷售二手住房，計算個人所得稅時的房屋原值如何確定？

答

房屋原值具體為：

（1）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

（2）自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

（3）經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

（4）已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向**門（或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

（5）城鎮**安置住房：

①房屋**取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；②房屋**采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋**補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；③房屋**采取產權調換方式，被**人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋**補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；④房屋**采取產權調換方式，被**人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋**補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

06

問

個人將贈與的房屋出售，個人所得稅的應納稅所得額如何確認？

答

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

07

問

個人銷售住房的時候要交土地**嗎？

答

對個人銷售住房暫免征收土地**。

08

問

個人銷售住房，納稅地點是如何規定的？

答

其他個人銷售不動產，應向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

09

問

我將自己名下的住房轉讓給配偶，需要繳納契稅嗎？

答

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

10

問

現在個人換購住房還可以申請退還個人所得稅嗎？

答

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受優惠須同時滿足以下條件：

（1）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

11

問

個人購買商品住房有契稅優惠嗎？

答

自2016年2月22日起：

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善**住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施此項優惠政策。

12

問

我購買了一套精裝修住房，契稅的計稅依據包括裝修費嗎？

答

承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

13

問

個人購買住房的時候要交印花稅嗎？

答

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

14

問

個人購買住房的時間如何確定？

答

（1）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

（2）契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發日期。

（3）納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

（4）個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務部門辦理相關手續。

（5）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

以上內容僅供參考，具體以法律法規及相關規定為準。

來源：湖北發布、湖北稅務（本文內容來自互聯網，版權歸原作者所有，不用于商業行為。如有侵權，請聯系刪除。）

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