大家好，關(guān)于二手房個(gè)人所得稅很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于北京 二手房 稅費(fèi)的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

北京二手房個(gè)稅怎么算

北京市二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?很多準(zhǔn)備在北京買(mǎi)房的購(gòu)房者注意力都放在房款上，并沒(méi)有做交易稅費(fèi)方面的預(yù)算，但其實(shí)二手房交易需要繳納的稅費(fèi)也不是一筆小數(shù)目，必須提前做好預(yù)算。今天小編就來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%(暫免征收)營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%;購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)**房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)**免除征收。土地增值稅(國(guó)土局)應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%免稅條件： 1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。教育附加費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為**以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋**：當(dāng)年**(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易**上市補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%(暫免征收)契稅普通住宅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

北京二手房退稅政策2022

其實(shí),影響比較大,而且對(duì)于北京立竿見(jiàn)影的可能是第一條。

公告指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

其實(shí),北京是受益最大的。因?yàn)楸本┲脫Q房產(chǎn),最大的掣肘之一是“差額20%”的個(gè)稅。有的房子因?yàn)樵档?個(gè)稅金額高達(dá)40萬(wàn)元以上,導(dǎo)致房子相對(duì)于M5V1(滿五年唯一)的房產(chǎn),難賣(mài)得多。

比如,小區(qū)內(nèi)同戶型的二手房,M5V1的30天可以賣(mài)掉,有高額個(gè)稅的可能需要90天才行。

此外,比如M5V1的成交價(jià)800萬(wàn),個(gè)稅房的個(gè)稅金額是40萬(wàn)元,不是說(shuō)能賣(mài)(800-40)=760萬(wàn),而因?yàn)閭€(gè)稅的疊加效應(yīng),首付比例增加,40應(yīng)該乘以1.5~2.0,可能這套房只能賣(mài)720~740萬(wàn)。

有一個(gè)問(wèn)題,降個(gè)稅,會(huì)不會(huì)讓很多人實(shí)際貸款比例相應(yīng)提高?

實(shí)際**作中,會(huì)不會(huì)很多人五環(huán)內(nèi)房產(chǎn)的網(wǎng)簽價(jià)設(shè)定在467萬(wàn)以內(nèi),主要原因是“非普宅”的設(shè)定會(huì)影響首付比例、還有5.3%的增值稅。

所以,這個(gè)措施讓很多高個(gè)稅的房子的網(wǎng)簽價(jià)可以提高,這些高稅房房主非常開(kāi)心,但是不會(huì)造成大范圍的房屋首付比例降低

總而言之,這對(duì)于北京二手房一定是直接利好的

再舉個(gè)例子,假如買(mǎi)一套房子,原本無(wú)法提高貸款額度,但是如果這個(gè)房子原業(yè)主也是要買(mǎi)別的更大的房子得話。

那么,現(xiàn)在就完全可以貸款更多,因?yàn)楹笃谥灰獦I(yè)主吧房子成功置換,那這筆多出來(lái)的個(gè)稅,就相當(dāng)于沒(méi)有。

這次政策,將會(huì)鼓勵(lì)更多向往好房子的人們換房,且換更大更好的房子,人們永遠(yuǎn)缺一個(gè)更大的更舒適得房子北京的中高端乃至終極置換的豪宅市場(chǎng),有可能因此而得到更好的發(fā)展。。。

北京二手房交易稅費(fèi)

北京市是我國(guó)的首都，也是**房?jī)r(jià)最高的城市之一。在北京購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，這也是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。本文將詳細(xì)介紹北京二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。

契稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交易價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市契稅稅率為1%至3%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格確定，具體如下：

1.房屋交易價(jià)格在10萬(wàn)元及以下的，契稅稅率為1%。

2.房屋交易價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的，契稅稅率為1.5%。

3.房屋交易價(jià)格超過(guò)20萬(wàn)元的，契稅稅率為3%。

例如，購(gòu)買(mǎi)一套房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，則需要繳納契稅稅費(fèi)為6萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交易價(jià)格減去房屋原值、房屋裝修費(fèi)用、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)用后的差額，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市個(gè)人所得稅稅率為20%，具體計(jì)算公式如下：

個(gè)人所得稅=(房屋交易價(jià)格-房屋原值-房屋裝修費(fèi)用-房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)用)×20%

例如，購(gòu)買(mǎi)一套房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，房屋原值為100萬(wàn)元，裝修費(fèi)用為10萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，則個(gè)人所得稅為20萬(wàn)元。

增值稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交易價(jià)格減去房屋原值后的差額，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市增值稅稅率為5.6%至11%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格和房屋性質(zhì)確定，具體如下：

1.住宅類房屋交易價(jià)格在50萬(wàn)元及以下的，增值稅稅率為5.6%。

2.住宅類房屋交易價(jià)格超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，增值稅稅率為5.6%至7%。

3.住宅類房屋交易價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)元的，增值稅稅率為7%至11%。

例如，購(gòu)買(mǎi)一套住宅類房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，則需要繳納增值稅稅費(fèi)為22.4萬(wàn)元。

印花稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交易價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市印花稅稅率為0.03%至0.05%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格確定，具體如下：

1.房屋交易價(jià)格在5萬(wàn)元及以下的，印花稅稅率為0.03%。

2.房屋交易價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，印花稅稅率為0.04%。

3.房屋交易價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元的，印花稅稅率為0.05%。

例如，購(gòu)買(mǎi)一套房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，則需要繳納印花稅稅費(fèi)為1萬(wàn)元。

北京最新二手房個(gè)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

北京二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):由賣(mài)方按照交易總額的1%或者兩次交易差的20%繳納，如果出售房屋是家庭唯一住宅并且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，可以免征個(gè)人所得稅。

1、營(yíng)業(yè)稅:(稅率，北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%;賣(mài)方繳納)

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣(mài)方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅:(稅率1%;買(mǎi)賣(mài)雙方各半)

4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%;買(mǎi)方繳納)

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

另外還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

二手房個(gè)人所得稅的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于北京 二手房 稅費(fèi)、二手房個(gè)人所得稅的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。