這篇文章給大家聊聊關于個人得所稅，以及個人房租收入個人所得稅對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

房屋個人所得稅是什么

現(xiàn)在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費，譬如說個人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費，那么房屋個人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來征收，應納稅額需要將銷售房產(chǎn)的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據(jù)資料的話，房產(chǎn)個稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經(jīng)購買滿五年，還是房主名下唯一房產(chǎn)的話，可以免征個稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費

二手房交易中的契稅基準稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優(yōu)惠計算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優(yōu)惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

二手房交易中產(chǎn)生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。

城建稅包括營業(yè)稅、教育費附加稅等等，其中營業(yè)稅為增值部分的7%，而教育費附加稅為營業(yè)稅的3%。

個人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個稅費是由賣方個人繳納的。

二手房交易中，手續(xù)費是必須的，其費用為2.5元/平方米。

編輯小結：以上就是關于房屋個人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網(wǎng)資訊。

契稅和個稅分別是多少

征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%

計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委托書。

征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據(jù)：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

一、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價160萬以、下中環(huán)總價200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

《中華****個人所得稅法實施條例》

扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規(guī)定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，并專項記載備查。前款所稱支付，包括現(xiàn)金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。

房產(chǎn)個人所得稅是什么

房拿到手滿5年再賣，全額征收5.55%

二手房里的個稅是什么意思，收多少？

個稅即個人所得稅，現(xiàn)行矗率：普通住宅按評估價的1%征收。稅費多少，取決于房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。

房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

國五條細則住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方***在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方***制定。

什么是房產(chǎn)個稅，房產(chǎn)個稅如何征收？

房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

如果當?shù)匾呀?jīng)實行了新政細則，個稅需要按照獲利差價的20%增收，不過滿5年的唯一住房是免交營業(yè)稅和個人所得稅的

在賣出人持有二套房產(chǎn)或以上數(shù)量，以及唯一住房但不滿5年的情況下，適用二套房交易政策，需要交納5%的營業(yè)稅，和獲利差價20%的個稅

差價是指賣出與上次購入扣除手續(xù)費用的**差價

個人所盯稅是賣房人出的！按照賣房所得的差價的20％，收取，如何不明確的化，就按照總交易價的1％收取，如果是五年以上的唯一住房出賣就沒有個人所得稅了的！

房產(chǎn)銷售個人所得稅繳納標準是什么

個人所得稅稅率全國統(tǒng)一，不分行業(yè)，標準都一樣，就是按下面表中的級距套。套上哪級就按哪級算。免稅金額是2000元。

如，你某月工資不足2000元或剛好是2000元，你就不用交個人所得稅。但某月工資是5000元，就要交個人所得稅＝（5000-2000）*15%-125＝325元。可見，它完全是按照收入的等級來交稅的，不考慮收入的平均水平。了解這個特點后，平均工資不夠征稅起點的人，就可以想辦法避開它。

如，某人年平均工資不足2000元，但個別月份卻高達5000元以上，則可以用下列方梗避稅，把工資高的那個月份的工資折成2個月發(fā)，不要集中在某個月發(fā)，使每月的工資都在2000元以下，就可化整為零了。

分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）

普通住宅：139㎡以下（含139㎡）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）

（1）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對個人轉讓自用5年暢上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）

印花稅：0.1%（買賣雙方各0.05%）另+5元貼房產(chǎn)證上

土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用儲）

如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、**房

**每平米補9元（土地出讓金）

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。但好多賣方都不讓買房人交，就算交也加到房價里面了．

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買**住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

可能三：買**住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向**住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

可能四：***購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將***一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果——房價上漲。

住房個人所得稅稅率

住房個人所得稅有2個稅率標準，一個是房屋總價的1%，即房屋賣價*1%；一個是房屋差價的20%，即（房屋賣價-房屋買價-利息等合理成本）*20%。

1、對于買賣住宅時，個人所得稅適用的是自選稅率，也就是自由選擇房屋總價1%還是房屋差價的20%，選擇最省錢的方式即可，如果房子增值比較多，那就選總價的1%；如果增值比較少，那就選差額的20%。

另外，如果出售的房子是原業(yè)主滿五唯一住房的，個人所得稅是免征的。

2、對于買賣公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)用房時，個人所得稅適用的是差額20%稅率。

所以我們在買房的時候，一定要注意，盡量選擇滿五唯一的住房，這樣不僅可以減免掉數(shù)額不低的個稅，同時也可以減免到增值稅，降低我們的購房成本。

房屋個人所得稅怎么算

購房個人所得稅計算方式如下： 1、普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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《中華****個人所得稅打》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的個人得所稅和個人房租收入個人所得稅問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！