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前沿拓展：

你直接用你的本金減去你已經(jīng)還的數(shù)額，算做新的本金，還款期數(shù)也相應(yīng)減去，在網(wǎng)上搜索一個(gè)貸款利息計(jì)算器就很方便算出來了

很多人出于資金壓力，選擇較長(zhǎng)時(shí)間的貸款買房，但由于高額貸款利息等原因，很多人攢夠了一筆錢后，會(huì)選擇進(jìn)行提前還款。那么，提前還款如何辦理?

1.貸款人首先需要查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，或向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，違約金如何計(jì)算。可電話咨詢。

2.如同意提前還款，則貸款人需要本人持相關(guān)的身份證件、借款合同等文件到銀行填寫申請(qǐng)表格資料，提交《提前還款申請(qǐng)表》。

3.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可。

4.到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

5.到房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。

6.提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅羁熘恍枰獢?shù)個(gè)工作日，最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

那么，提前還款有什么利與弊?

一、提前還款的好處

?提前還完部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限也就可以早日減輕債務(wù);

?還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。

?提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比，也能減少不少。

?而早點(diǎn)還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

二、提前還款的弊端

?很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

?若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

?房子有長(zhǎng)期對(duì)抗通脹能力，客戶與其把錢拿來提前還房貸，其實(shí)不如把錢用去理財(cái)，還能有收益。。而房貸只要能按時(shí)還款，就不會(huì)有什么不良影響。

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