房貸款計(jì)算(公積金購(gòu)房貸款計(jì)算)
前沿拓展：
房貸款計(jì)算
貸款的方式有很多，比如說(shuō)可以選擇商業(yè)貸款，或者是公積金貸款，也可以選擇個(gè)人貸款等等。如果貸款買房子的話，貸款的形式也是比較多的，具體個(gè)人房貸款計(jì)算器怎么用呢，如果想要貸款的話計(jì)算器是需要利用起來(lái)的。買房貸款計(jì)算器有什么作用呢，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家對(duì)這些內(nèi)容有所了解。
個(gè)人房貸款計(jì)算器怎么用？
1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。
2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。
買房貸款計(jì)算器有什么作用？
1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情。
2、對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況。
3、消費(fèi)者通過(guò)使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）。
4、每個(gè)月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額。
上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于個(gè)人房貸款計(jì)算器怎么用這個(gè)問(wèn)題，具體的用法上面小編給大家介紹了，而且不同的銀行貸款以及計(jì)算的方法都是不同的，這些內(nèi)容可以參考一下。買房貸款計(jì)算器有什么作用呢，這些小常識(shí)對(duì)于大家貸款買房來(lái)說(shuō)有一定的參考作用，希望這些內(nèi)容能對(duì)大家有幫助。
貸款買房，對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)并不陌生。由于房?jī)r(jià)瘋漲，一個(gè)二、三線城市房?jī)r(jià)都要飆升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多萬(wàn)。對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，往往難以接受。那么貸款買房就應(yīng)運(yùn)而生。到銀行貸款時(shí)，往往會(huì)有還多鐘選擇還款期限，比如十年或者二十年。當(dāng)然，越早還款結(jié)束，就能付出越少的利息。但是購(gòu)房貸款的償還金額怎么計(jì)算呢?本文小兔帶你一起學(xué)習(xí)。
怎么計(jì)算購(gòu)房貸款?
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花最少的錢辦最正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。
(一)房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買房雖說(shuō)可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款并不是越少越好。購(gòu)房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。
對(duì)于不同年齡段的人來(lái)說(shuō)，選擇不同的貸款方式，能夠最大誠(chéng)度的利用貸款。選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者最大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本。采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、家庭狀況等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的。看完本文，希望對(duì)你貸款買房有所幫助。
拓展知識(shí)：
房貸款計(jì)算
等額本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款年限】÷【(1+月利率)^貸款年限-1】，本息=月供*貸款年限;
2、等額本金，月供=(本金÷貸款年限)+(本金-已還本金)*月利率，月供會(huì)隨著時(shí)間減少。
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