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計算器房貸

打開應用商店，搜索房貸計算器并下載。安卓，房貸計算器2.3.4，打**貸計算器，點擊“房貸計算”，選擇還款方式，貸款類別和計算方式。點擊“開始計算”即可看到房貸利息。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
一，貸款利息一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
二，**幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
三，因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

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房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執行

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達20%，創下歷史新低。小編咨詢了黃山多家置業顧問處，了解到黃山各大銀行均已經開始執行4.9%的貸款利率。據悉，根據銀行的貸款合同，絕大多數房貸的利率變化是從次年1月1日開始，也就是說2015年多次降息會在2016年元旦起統一體現。但是，因為銀行的分段計息法，實際上真正享受到利率下調還得到2月份。

央行下調首套房首付比例不限購城市最低20%

據央行網站消息，****銀行、**銀行業監督管理委員會2016年2月1日發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

對此，小編電話咨詢了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對新政的反應。小編從建行處了解到，該行現執行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對擁有一套住房再申請貸款購買住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。

工商銀行對首套房貸款及首套房貸款已結清房貸的，再次申請貸款購房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為40%。

**銀行對首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調整為不低于30%。

黃山市2016年公積金貸款最高額度

自2015年4月1日起，黃山市調整優化了住房公積金使用政策，個人貸款最高限額40萬元，每戶最高貸款限額50萬元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購房還貸提取條件，部分舉措系全省首創。

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