計(jì)算器房貸(按揭計(jì)算器房貸)
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計(jì)算器房貸
打開應(yīng)用商店，搜索房貸計(jì)算器并下載。安卓，房貸計(jì)算器2.3.4，打**貸計(jì)算器，點(diǎn)擊“房貸計(jì)算”，選擇還款方式，貸款類別和計(jì)算方式。點(diǎn)擊“開始計(jì)算”即可看到房貸利息。
貸款利息計(jì)算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金;
一，貸款利息一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
二，**幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。
三，因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
· 2015-2016年樓市政策頻出，搜狐焦點(diǎn)黃山站根據(jù)最新房貸政策信息，編寫了各種最新在線房貸計(jì)算器，包括購(gòu)房買房使用的房貸計(jì)算器，提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買房稅費(fèi)計(jì)算器，希望能給您帶來(lái)方便!
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· 【等額本息還款】房貸計(jì)算器最新2016:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
· 【等額本金還款】房貸計(jì)算器最新2016：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執(zhí)行
2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達(dá)20%，創(chuàng)下歷史新低。小編咨詢了黃山多家置業(yè)顧問(wèn)處，了解到黃山各大銀行均已經(jīng)開始執(zhí)行4.9%的貸款利率。據(jù)悉，根據(jù)銀行的貸款合同，絕大多數(shù)房貸的利率變化是從次年1月1日開始，也就是說(shuō)2015年多次降息會(huì)在2016年元旦起統(tǒng)一體現(xiàn)。但是，因?yàn)殂y行的分段計(jì)息法，實(shí)際上真正享受到利率下調(diào)還得到2月份。
央行下調(diào)首套房首付比例 不限購(gòu)城市最低20%
據(jù)央行網(wǎng)站消息，****銀行、**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2016年2月1日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)此，小編電話咨詢了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對(duì)新政的反應(yīng)。小編從建行處了解到，該行現(xiàn)執(zhí)行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對(duì)擁有一套住房再申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。
工商銀行對(duì)首套房貸款及首套房貸款已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款最低首付款比例為40%。
**銀行對(duì)首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
黃山市2016年公積金貸款最高額度
自2015年4月1日起，黃山市調(diào)整優(yōu)化了住房公積金使用政策，個(gè)人貸款最高限額40萬(wàn)元，每戶最高貸款限額50萬(wàn)元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購(gòu)房還貸提取條件，部分舉措系全省首創(chuàng)。
拓展知識(shí)：
計(jì)算器房貸
貸款360000三十年每個(gè)月還多少錢
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