買房貸款計算器公式(購房貸款計算器公式是什么軟件)
前沿拓展：
買房貸款計算器公式
現(xiàn)在能夠全款買房的人是越來越少了，大多數(shù)的人都是通過貸款來實現(xiàn)買房。貸款買房那就要每個月還房貸，如果我們能夠了解買房貸款計算器2018的情況，那就能讓我們了解每個月所需要償還的房貸。當(dāng)然，不同的貸款方式，計算方法是不一樣的。我們來看看銀行買房貸款怎么計算？
買房貸款計算器2018？
一、其實商業(yè)貸款計算器是一款能幫助用戶進(jìn)**產(chǎn)交易的計算工具，它會根據(jù)你的房產(chǎn)面積、房產(chǎn)單價、首付比例、貸款年限、貸款利率計算出每月還款數(shù)額，并給出可行性的收入建議。
二、商業(yè)銀行提供的貸款計算器：那該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
三、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實時房貸利率計算器：那該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持。
銀行買房貸款怎么計算？
一、等額本息還款：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
二、等額本金還款：有關(guān)每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。
銀行買房貸款怎么計算？銀行買房貸款的計算方法其實并不難理解，只要我們能掌握上述的兩種，那就能清楚的知道自己每個月需要償還的房貸。買房貸款計算器2018也很簡單，懂得一些計算的公式，那我們自己在家也能輕松的計算出房貸的利息以及每個月的還款金額。
一、住房按揭貸款，房貸計算公式是什么樣的
銀行按揭怎么算利息?住房按揭貸款利息計算方法方法按照自己選取貸款還款方式的有所不同銀行貸款利息的計算方式也是有所不同的。貸款還款方式可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。
(一)等額本息還款還款法
“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現(xiàn)階段相對比較經(jīng)常使用，它是在你還房貸期限內(nèi)，以穩(wěn)固的額度每個月還房貸。換句話說，不但每一年每個月本金維持一致，并且每一年每個月銀行貸款利息維持一致。
等額本息還款法：計算方法；
月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；
式中n表示按揭貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^
240，表示240次方(按揭貸款20年、240個月)月利率=年利率/12
總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數(shù)-本金
等額本息還款的優(yōu)勢特點是：全部還款期內(nèi)，每個月的還款額度維持一致。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每個月的還款額度，有計劃地安排家庭的開支。
(二)等額本金還款法
等額本金還款法：計算方法
月還款額度=本金/n剩余本金*月利率
總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數(shù)/20.5)
等額本金還款的優(yōu)勢特點是：本金在全部還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅y行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計算。每個月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。這類形式相對比較適用于還貸剛開始能力較強、并希望在還貸剛開始?xì)w還較大款項來縮減利息支出的借款方。
銀行貸款利息是隨著本金的持續(xù)縮減而相對應(yīng)降低的。那么，怎么才能少還銀行貸款利息?一種形式是按揭貸款前最好選取等額本金還款還款法。因為“等額本金還款還款法”剛開始還的本金多，因此，如果你貸款提前還款時，銀行貸款利息的損失就小。而“等額本息還款還款法”因為剛開始還的銀行貸款利息多，本金少，則當(dāng)貸款提前還款時就要吃些虧。因此，選取合情合理的還房貸形式非常重要。
假如您有貸款提前還款的打算，使用等額本金還款的形式相對比較省錢。假如剛開始流動資金相對比較緊張或需要開展其他的流動資金投資的，推薦 選取“等額本息還款”貸款還款方式;假如個人收入相對穩(wěn)定而無需開展其他的投資的，推薦 選取“等額本金還款”貸款還款方式。另一個，因為按揭利息是“1年1定”的浮動形式，從按揭利率成本這些方面考慮，假如預(yù)估將來數(shù)年貸款利率將逐步上漲的話，選取“等額本金還款”貸款還款方式相對比較有利。
二、各大銀行按揭買房怎么算利息?
在各大銀行按揭買房的情況下，銀行貸款利息的計算主要是取決于首付款額度、貸款還款方式(等額本息還款還貸或者等額本金還款還貸)、住房按揭貸款念書、銀行貸款利率等。因為國家對房產(chǎn)市場的國家政策在產(chǎn)生變化，因此銀行貸款利率和首付款額度基本都是很有可能會發(fā)生變化的。那么，在計算銀行按揭買房利息時，則應(yīng)當(dāng)按照最新的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行計算。
因為銀行按揭買房利息的計算相對比較專業(yè)，涉及到一些金融業(yè)計算方法，因此為了方便眾多買房者計算買房貸款銀行貸款利息，易盛金服提供了買房貸款利息計算器。買房者只需在相對應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)信息，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出各大銀行按揭買房的銀行貸款利息。
本文來源：易盛金服
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