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濟(jì)南房貸計(jì)算器(濟(jì)南貸款計(jì)算器2019)

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前沿拓展：

濟(jì)南房貸計(jì)算器

如果合同是這樣約定的話這么計(jì)算是對的，但這樣算太高了，你還是到貸款行去問清楚

記者 高寒

5月15日，****銀行和銀**發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對此，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)也做了相關(guān)解讀

商業(yè)銀行何時(shí)跟進(jìn)，具有自主性

濟(jì)南一家大型國有商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，此次文件并不具有指令性，而是指出各省級央行分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)本省市場利率定價(jià)自律機(jī)制?！八^下浮20個(gè)基點(diǎn)，就是央行各省級分支機(jī)構(gòu)給商業(yè)銀行指定了一個(gè)下限。你可以下浮15個(gè)基點(diǎn)，也可以下浮20個(gè)基點(diǎn)，但不可以下浮25個(gè)基點(diǎn)。具體下浮多少，何時(shí)下浮，商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主決定?！?/p>

所謂貸款市場報(bào)價(jià)利率，即人們常說的LPR。根據(jù)最新報(bào)價(jià)，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。而按照此前要求，商業(yè)銀行所提供的房貸利率，不得低于LPR。

未來，按照通常20-30年的貸款期限，首套房貸款利率，商業(yè)銀行最低可以給出4.4%的房貸利率。而如果未來LPR繼續(xù)走低，則商業(yè)銀行可執(zhí)行的房貸利率下限也可隨之降低。

存量房貸不受影響，但可以期待本月20日LPR公布

濟(jì)南市民孫先生于2019年購置了首套住房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%的利率政策，當(dāng)時(shí)利率為5.39%。如今，孫先生看到新規(guī)，迫切想知道自己能否享受到優(yōu)惠。

濟(jì)南一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員介紹。由于此次調(diào)整，并不涉及LPR，因此存量房貸用戶并不會因此次調(diào)整而得到優(yōu)惠。“若未來LPR利率走低，如果當(dāng)時(shí)房貸合同不包含‘鎖**利率’的條款，即執(zhí)行浮動利率，則可以享受到優(yōu)惠。”據(jù)了解，我國LPR利率每個(gè)月20日左右公布一次，下次公布日期已經(jīng)近在眼前。

而具體到孫先生的情況，該工作人員介紹，近三年來，LPR利率歷經(jīng)多次調(diào)整，已經(jīng)從4.9%下降到了最新的4.6%?！耙簿褪钦f，如果孫先生的房貸合同并非執(zhí)行固定利率，則每次LPR下調(diào)后，在次年年初，他便可以享受到了比原先更低的房貸利率了?！备鶕?jù)計(jì)算，孫先生執(zhí)行的利率為2021年底公布的LPR（4.65%）上浮59個(gè)基點(diǎn)，為5.24%

山東至少8市金融機(jī)構(gòu)已下調(diào)房貸利率

其實(shí)，近期業(yè)內(nèi)對較為積極信貸政策一直存有較高預(yù)期。國盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園就表示，截止到今年4月，居民短貸已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比少增，指向消費(fèi)仍弱。按揭貸款減少605億元，繼今年2月后再度轉(zhuǎn)負(fù)，且是有數(shù)據(jù)以來的新低，也是連續(xù)第5個(gè)月同比少增。因此熊園表示，“預(yù)計(jì)貨幣政策將進(jìn)一步發(fā)力，會更注重結(jié)構(gòu)性寬松，降LPR也仍可能?！?/p>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜則表示，此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)，本次下調(diào)首套房房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持（今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，部分改善性住房需求亦將受益）。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次。而根據(jù)****銀行濟(jì)南分行提供的數(shù)據(jù)，今年山東省內(nèi)泰安、臨沂、煙臺等至少8個(gè)城市的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)下調(diào)住房貸款利率。即使在省會濟(jì)南，目前多家商業(yè)銀行也可以提供4.9%左右的貸款利率，比去年下跌不少。

值得關(guān)注的是，本次僅下調(diào)了首套房的房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，因此，短期二套房房貸利率下調(diào)的空間仍在各地的房貸利率加點(diǎn)上。

拓展知識：

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