前沿拓展：

房貸計(jì)算器2019在線計(jì)算

房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡(jiǎn)單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點(diǎn)擊計(jì)算就完成了。
一、 關(guān)于房貸
社會(huì)發(fā)展的越來越好了，很多人都會(huì)選擇買房子，但由于資金不夠就會(huì)選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且提供合法的相關(guān)證明，那么銀行經(jīng)過了審查之后，就可以向購(gòu)房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同，以及購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購(gòu)房者貸完房子之后就要計(jì)算房貸，那么這個(gè)時(shí)候就衍生出了房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器是一個(gè)非常方便的軟件，能夠精準(zhǔn)的計(jì)算出每個(gè)月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個(gè)月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴(yán)重的。
二、 關(guān)于房貸計(jì)算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計(jì)算器，因?yàn)樗且豢罘浅：糜玫能浖７抠J計(jì)算器在線計(jì)算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個(gè)月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。房貸計(jì)算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計(jì)算器對(duì)于還房貸的老百姓來說是非常實(shí)用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項(xiàng)目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計(jì)等。

身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對(duì)不對(duì)？有沒有計(jì)算房貸月供的簡(jiǎn)便公式？

有的！

房貸問題

我們按照房貸的還款方式來一一說明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。

所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來越少，本金占比會(huì)越來越多。

等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。

房屋貸款問題

1、等額本金還款方式

等額本金還款的計(jì)算公式，雖然比不算利息的要難一點(diǎn)，但畢竟是讀過小學(xué)的，所以小編還是能夠理解的。

等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。

本金不變，每月還本金2333.33元；

利息是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月利息就是0.4083%，第一個(gè)月利息是2858.33元，第二個(gè)月未還本金的利息就是70萬減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。

2、等額本息還款方式

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

這種方式還款看起來簡(jiǎn)便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對(duì)等額本金來說也較小。

但是！它的月供計(jì)算復(fù)雜呀！因?yàn)榈阮~本息的房貸計(jì)算方式是按復(fù)利計(jì)算的。

假設(shè)貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。

那么第一個(gè)月的利息就是y(1+r)，第二個(gè)月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個(gè)月的利息就是y(1+r)n。

最后，等額本息的月供計(jì)算公式，就變成了下面這個(gè)“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！

房貸利息怎么算？

y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；

P：表示本金，假如你貸款100萬，25年，P就是1,000,000；

i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是300。

詳細(xì)推導(dǎo)過程如下：

我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為：

S=P×（1+i）n

借款人每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息為：

第1個(gè)月y×（1+i）n-1

第2個(gè)月y×（1+i）n—2

第3個(gè)月y×（1+i）n–3

第4個(gè)月y×（1+i）n–4

…

第n個(gè)月y×（1+i）0=y

這些月供、利息和也要等于銀行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

=

房貸計(jì)算公式

= P×（1+i）n

以上就是詳細(xì)推導(dǎo)過程。

下面公布**公式！

如果是9折基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/200

如果是基準(zhǔn)利率 ，月供=貸款總額/190

如果是1.1倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/180

如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/170

月供計(jì)算實(shí)例：

比如說利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬除以180，每月還款5555.56元。

當(dāng)然，如果你實(shí)在是不愿意算，還可以借助房貸計(jì)算器。

我國(guó)的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。

當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器2019在線計(jì)算

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。
手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-理財(cái)計(jì)算器-貸款計(jì)算器；
招行主頁(yè)：主頁(yè)中部金融工具-個(gè)人貸款計(jì)算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計(jì)算貸款月供金額和利息等。
（應(yīng)答時(shí)間：2021年7月14日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）

詳情

官方電話

官方服務(wù)

存款利率貸款利率
貼心顧問
外匯查詢
網(wǎng)點(diǎn)查詢

房貸計(jì)算器2019在線計(jì)算

等額本息還款法，貸款總額400000.00元還款月數(shù)240月每月還款2729.01元總支付利息254961.53元本息合計(jì)654961.53元等額本金還款法，貸款總額400000.00元還款月數(shù)240月首月還款3466.67元每月遞減，7.50元總支付利息216900.00元本息合計(jì)616900.00元

房貸計(jì)算器2019在線計(jì)算

20年差不多要多還20多萬的利息，其實(shí)這就是為什么現(xiàn)在銀行都非常的提倡貸款買房買車。

房貸計(jì)算器2019在線計(jì)算

一般是基礎(chǔ)利率加上浮利潤(rùn)，如果不是第1套房，第2套房上浮就很多，比如說有20%、25%的，一般來說是28萬左右。