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前沿拓展：

房貸計算器2019在線計算

房貸計算器在線計算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計算器也是非常簡單的，只要打**貸計算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點擊計算就完成了。
一、關于房貸
社會發(fā)展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關證明，那么銀行經(jīng)過了審查之后，就可以向購房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計算器，房貸計算器是一個非常方便的軟件，能夠精準的計算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴重的。
二、關于房貸計算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計算器，因為它是一款非常好用的軟件。房貸計算器在線計算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。房貸計算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計算器對于還房貸的老百姓來說是非常實用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計等。

身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對不對？有沒有計算房貸月供的簡便公式？

有的！

房貸問題

我們按照房貸的還款方式來一一說明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。

所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。

等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。

房屋貸款問題

1、等額本金還款方式

等額本金還款的計算公式，雖然比不算利息的要難一點，但畢竟是讀過小學的，所以小編還是能夠理解的。

等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。

本金不變，每月還本金2333.33元；

利息是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準利率4.9%計算，月利息就是0.4083%，第一個月利息是2858.33元，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

細心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。

2、等額本息還款方式

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

這種方式還款看起來簡便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對等額本金來說也較小。

但是！它的月供計算復雜呀！因為等額本息的房貸計算方式是按復利計算的。

假設貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。

那么第一個月的利息就是y(1+r)，第二個月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個月的利息就是y(1+r)n。

最后，等額本息的月供計算公式，就變成了下面這個“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！

房貸利息怎么算？

y：表示月供，是月字的首個拼音字母；

P：表示本金，假如你貸款100萬，25年，P就是1,000,000；

i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個月，月供期數(shù)就是300。

詳細推導過程如下：

我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復利公式，銀行要獲得的本息為：

S=P×（1+i）n

借款人每月要償還的等額月供也要計息，每個月產(chǎn)生的月供及月供的復利利息為：

第1個月y×（1+i）n-1

第2個月y×（1+i）n—2

第3個月y×（1+i）n–3

第4個月y×（1+i）n–4

…

第n個月y×（1+i）0=y

這些月供、利息和也要等于銀行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

房貸計算公式

= P×（1+i）n

以上就是詳細推導過程。

下面公布**公式！

如果是9折基準利率，月供=貸款總額/200

如果是基準利率，月供=貸款總額/190

如果是1.1倍基準利率，月供=貸款總額/180

如果是1.2倍基準利率，月供=貸款總額/170

月供計算實例：

比如說利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬除以180，每月還款5555.56元。

當然，如果你實在是不愿意算，還可以借助房貸計算器。

我國的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動的，房貸利率會隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身條件進行調整，這個調整是參照央行公布的基準利率來進行調整的，另外借款人的個人資質也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準。

當貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調整，借款人都要按照合同上的利率來執(zhí)行，除非我國央行基準利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。

拓展知識：

房貸計算器2019在線計算

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過招行官網(wǎng)或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年7月14日，最新業(yè)務變動請以招行官網(wǎng)公布為準。）

詳情

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房貸計算器2019在線計算

等額本息還款法，貸款總額400000.00元還款月數(shù)240月每月還款2729.01元總支付利息254961.53元本息合計654961.53元等額本金還款法，貸款總額400000.00元還款月數(shù)240月首月還款3466.67元每月遞減，7.50元總支付利息216900.00元本息合計616900.00元

房貸計算器2019在線計算

20年差不多要多還20多萬的利息，其實這就是為什么現(xiàn)在銀行都非常的提倡貸款買房買車。

房貸計算器2019在線計算

一般是基礎利率加上浮利潤，如果不是第1套房，第2套房上浮就很多，比如說有20%、25%的，一般來說是28萬左右。

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