前沿拓展：

寧波房貸計(jì)算器

房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡(jiǎn)單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點(diǎn)擊計(jì)算就完成了。
一、 關(guān)于房貸
社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好了，很多人都會(huì)選擇買房子，但由于資金不夠就會(huì)選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且提供合法的相關(guān)證明，那么銀行經(jīng)過(guò)了審查之后，就可以向購(gòu)房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同，以及購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同來(lái)辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購(gòu)房者貸完房子之后就要計(jì)算房貸，那么這個(gè)時(shí)候就衍生出了房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器是一個(gè)非常方便的軟件，能夠精準(zhǔn)的計(jì)算出每個(gè)月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個(gè)月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴(yán)重的。
二、 關(guān)于房貸計(jì)算器
相信不少買房子的人都使用過(guò)房貸計(jì)算器，因?yàn)樗且豢罘浅：糜玫能浖７抠J計(jì)算器在線計(jì)算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個(gè)月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。房貸計(jì)算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計(jì)算器對(duì)于還房貸的老百姓來(lái)說(shuō)是非常實(shí)用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項(xiàng)目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計(jì)等。

記者從寧波市住建局獲悉，2022年1月1日起，寧波市按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。

這項(xiàng)政策主要針對(duì)按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭購(gòu)買家庭首套自住住房的剛性需求，在其首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，符合連續(xù)繳存住房公積金滿2年的情況下，對(duì)最高可貸款額度進(jìn)行了調(diào)整提高。住房公積金貸款申請(qǐng)條件、可貸額度計(jì)算方式、還貸能力測(cè)算、貸款期限等其他住房公積金貸款規(guī)定仍然保持不變。

據(jù)了解，2015年國(guó)家實(shí)施“全面二孩”政策以來(lái)，尤其是2021年6月《****、國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》發(fā)布后，響應(yīng)國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的家庭將明顯增加。越來(lái)越多的繳存職工來(lái)公積金中心咨詢或反映能否出臺(tái)相應(yīng)的住房公積金政策，加大對(duì)二、三孩家庭剛性住房需求的支持力度。為了貫徹落實(shí)****國(guó)務(wù)院決策部署，回應(yīng)群眾需求，在深入調(diào)研后，寧波推出了二、三孩家庭購(gòu)買首套住房公積金可貸款額度提高的政策。

值得注意的是，2022年1月1日前借款人所購(gòu)住房已在市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行；在2022年1月1日前借款人商轉(zhuǎn)公貸款資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

另?yè)?jù)奉化區(qū)住房公積金管理中心消息，自2022年1月1日起，按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元/戶提高至60萬(wàn)元/戶。

但是，2022年1月1日前，借款人所購(gòu)住房已在本區(qū)房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，或者借款人商轉(zhuǎn)公貸款資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

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來(lái)源： 杭州日?qǐng)?bào)

拓展知識(shí)：

寧波房貸計(jì)算器

可以貸款50萬(wàn)元的，公積金可以貸款約32萬(wàn)，商業(yè)貸款約18萬(wàn)。

具體計(jì)算如下：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%，按照等額本息還款法，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出月供結(jié)果如下：

按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

擴(kuò)展資料：

住房貸款現(xiàn)在比較常見(jiàn)的有個(gè)人住房商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種。

1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款是**公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

貸款成數(shù)的規(guī)定如下：

第一，二手房住宅貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

第二， 貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。

第三，貸款利率按照****銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。

貸款額度受以下幾個(gè)方面的因素影響：

第一，房貸首付比 。申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。 

第二，借款人還款能力。這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入。貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。  

第三，房屋房齡。銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

第四，個(gè)人征信。個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

第五，保障能力情況。有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。

2、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

住房公積金貸款額度規(guī)定如下：

第一，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)。

第二，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%。

第三，住房公積金貸款額度公式：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

參考資料：百度百科-個(gè)人住房商業(yè)性貸款百度百科-住房公積金貸款

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寧波房貸計(jì)算器

貸款額度規(guī)定：

銀**貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。

1、如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；

2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。

綜合以上三個(gè)因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。

按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

擴(kuò)展資料：

個(gè)人住房商業(yè)貸款：是**公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

住房公積金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。其特點(diǎn)是，相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

商業(yè)性貸款成數(shù)：

1、 二手房住宅貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

2、 貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。

3、 貸款利率按照****銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

住房公積金貸款額度：

1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)。

2、住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%。

3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

4、不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

5、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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寧波房貸計(jì)算器

商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。

公積金貸款，職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，面積在90平方米（含）以下，能提**權(quán)管理部門出具的其購(gòu)買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。

房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素

1.首付比例

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

比如：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬(wàn)

首付比例會(huì)隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購(gòu)房人最好了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。

2.借款人還款能力

還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3.個(gè)人征信情況

個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄，按時(shí)還信用卡和貸款，避免逾期。

4.保障能力情況

有銀行還會(huì)查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。

5.房屋房齡

買二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

拓展資料

貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。

一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

參考資料百度百科詞條 銀行貸款額度

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寧波房貸計(jì)算器

先說(shuō)商業(yè)貸款吧，基本上每個(gè)銀行都差不多的。
1、你首先必須支付房款20%的款項(xiàng)作為首付款。余下的房款可以向銀行申請(qǐng)住房貸款。
2、銀行住房貸款目前最高可以貸30年。
3、銀行商業(yè)貸款可以貸給你的額度，是根據(jù)你的收入狀況和當(dāng)前個(gè)人資產(chǎn)決定的。銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果，可能不能按你的申請(qǐng)數(shù)額放貸（比如你申請(qǐng)貸50萬(wàn)，但是銀行評(píng)估后，可能只同意貸給你40萬(wàn)，那相差的10萬(wàn)元，必須由你想辦法籌措到然后交到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處）。
4、如果你的個(gè)人信用記錄良好，且是第一次購(gòu)房，一般銀行可以按基準(zhǔn)貸款利率的7折作為你的貸款利率。目前5年以上的貸款利率為5.94%，打7折后為4.158%。
5、每個(gè)月的還貸金額，一般不能超過(guò)你月收入的50%。
6、根據(jù)我在招商銀行的房貸計(jì)算器上（http://house.cmbchina.com/House/inc/result01.aspx?total=500000&yearrate=4.158&terms=240&payfun=de）的計(jì)算結(jié)果，你貸50萬(wàn)，按20年（240個(gè)月）、4.158%的年利率做等額本息方式還款，每個(gè)月需要?dú)w還本息合計(jì)3071.69元；按30年（360個(gè)月）計(jì)算，每個(gè)月需要?dú)w還本息合計(jì)2432.84元。都超過(guò)了你的目前收入，估計(jì)你無(wú)法向銀行申請(qǐng)到這么多貸款的就算是申請(qǐng)下來(lái)了，按你每個(gè)月才2000元的收入計(jì)算，估計(jì)你也還不起的。

再說(shuō)住房公積金貸款。每個(gè)地方的公積金貸款規(guī)定都不一樣，根據(jù)在寧波住房公積金網(wǎng)站上查詢到的結(jié)果（http://www.nbgjj.com/gjj/dkywzn.htm）：
1、你必須首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公積金中心貸款。
2、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
3、住房公積金也會(huì)評(píng)估給你的房貸額度。其計(jì)算公式大致為：可貸額度 = 借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和× 40% × 12 個(gè)月×貸款 ( 計(jì)算 ) 期限。（可貸額度最高不超過(guò)40萬(wàn)：http://www.nbgjj.com/gjj/tzedpu20081225.htm）
按你提供的信息，按月工資的8%繳納住房公積金來(lái)推算，你的繳存基數(shù)（就是你的月收入）為：150元/8%=1875元
可貸額度=1875元× 40% × 12 個(gè)月×20年=180000元
4、住房公積金的利率比同期銀行貸款利率低，目前5年以上貸款利率為3.87%。
5、每月償還貸款金額，最高不能超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存基數(shù)的 60%，即1875元× 60%=1125元。
6、按貸款18萬(wàn)，20年還款、3.87%的年利率做定額本息還款方式計(jì)算，你每個(gè)月需要還款1078.47元。

綜上所述，你想申請(qǐng)50萬(wàn)的房貸，估計(jì)是批不下來(lái)的；真的通過(guò)各種途徑批下來(lái)了，即時(shí)按銀行貸款最長(zhǎng)30年的還款時(shí)間計(jì)算，你也是還不起的。還請(qǐng)慎重，否則，因?yàn)槟銦o(wú)法申請(qǐng)到貸款，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，你會(huì)需要支付違約金的，你前期支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的首付款將無(wú)法全額拿回來(lái)的。

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