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如果您愛人沒有住房公積金，您的在銀行個人信用等級特別好，您貸款年限為10年，那么您最多可貸24萬。您可以在百度上搜一個公積金住房貸款計算器，根據(jù)您個人情況計算一下。

《**基金報》消息，12月全國首套房貸款平均利率23個月（700天左右）來首次下降，今天市場被這個消息炸開了鍋。

實際上，近期多個地方都有房貸利率松動的消息。那么，現(xiàn)在房貸利率這塊真實的情況到底是怎么樣的，徐州各個銀行的情況如何？2019年房貸利率下降是否是趨勢？一起跟著房產(chǎn)君來看看。

近期，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍），環(huán)比11月份下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降！

但同比2017年12月份的首套房貸款平均利率5.38%，該數(shù)字仍上升5.58%，當(dāng)前大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。

徐州最新房貸利率曝光！

從上圖大家可以看到，目前徐州也是可以做上浮15%的房貸利率，那么大家都知道基準(zhǔn)利率是4.9，上浮15%，具體我們的利率是多少，怎么計算的？

現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮15%意味著房貸利率漲到5.635%，計算方法是4.9%+4.9%X15%=5.635%

說到這，有朋友就會說，徐州的房貸利率目前基本上是和全國首套平均利率是相符的，也是在跟著國家大勢再走，另外，還有一個好消息：未來很有可能還會再降！

從各個城市來看，之前網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率。又有上海地區(qū)實打?qū)嵭略黾?家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%。還有，南京有4家銀行下調(diào)首套房房貸利率，分別是工商銀行、郵儲銀行下調(diào)5%，興業(yè)銀行下調(diào)2%-4%，招商銀行下調(diào)3%。而匯豐銀行首套房貸款利率依然是南京各銀行中最低的，上浮僅10%。北京地區(qū)近期雖無房貸利率調(diào)整，但目前執(zhí)行的“基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，較2017年同期也明顯有所放松。

信貸放松，意味著買房時機就快要到了，為什么這么說？

根據(jù)過往經(jīng)驗：房貸利率上浮，房價跌；房貸利率下調(diào)，房價漲。2019年一旦有哪個銀行說有九折優(yōu)惠，房產(chǎn)君認(rèn)為對于首套剛需來說就是個機會。2019年看觀測房價看看各大銀行的房貸利率的變化或許比研究政策更管用。

就目前的情況來看，房貸利率下行，對于剛需來說是一個好消息，樓市在平穩(wěn)的狀態(tài)下，抑制了市場的炒房客，房貸利率的下調(diào)為剛需打開了一扇上車的大門，加上未來一年房企為了解決資金問題以價換量，也不失為剛需的上車的好時機。

本文僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風(fēng)險自擔(dān)

（來源：彭城房產(chǎn)，版權(quán)歸原作者所有，如侵權(quán)請聯(lián)系刪除）

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房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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首套三層二套六層三套全款全國通用

還款年限最長30年男可以貸款到65 女60

月供=貸款金額* 月供系數(shù)

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