房貸計(jì)算器2021最新版(房貸計(jì)算器2021最新版在線計(jì)算)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器2021最新版
一、提前還房貸利息的計(jì)算方法
1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-
3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。
二、提前還貸是否劃算
對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
三、提前還貸時(shí)間
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
突發(fā)消息！剛剛央行超預(yù)期降息，直降15個(gè)基點(diǎn)！
剛剛，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐！
****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此前，1年期和5年期LPR均已連續(xù)3個(gè)月按兵不動(dòng)。5月份5年期LPR較上月報(bào)價(jià)下降15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR維持不變。
此次調(diào)整中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來了單獨(dú)下調(diào)，且幅度超預(yù)期。
此前，在連續(xù)19個(gè)月維持在3.85%不變后，2021年12月20日，1年期LPR降至3.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，今年1月20日，1年期LPR再次下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR當(dāng)日也下降5個(gè)基點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。此后，LPR已連續(xù)三個(gè)月保持不變。
2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次大幅調(diào)整至4.45%，尺度較大。
5月16日****銀行開展了1000億元中期借貸便利（MLF）**作（含對(duì)5月17日MLF到期的續(xù)做）和100億元公開市場逆回購**作，中標(biāo)利率均與前次持平。其中，MLF**作期限為1年，中標(biāo)利率2.85%；逆回購**作期限為7天，中標(biāo)利率2.1%。
5月15日，央行官網(wǎng)發(fā)布《****銀行 **銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前最新的5年期以上LPR4.45%計(jì)算，利率最低可以4.25%！
對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀**5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，降低購房成本，對(duì)于買房人來說是實(shí)實(shí)在在的利好。同時(shí)，對(duì)于開發(fā)房企而言，寬松的金融環(huán)境有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。
拓展知識(shí)：
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