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前沿拓展：

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建議您先和銀行確認此銀行的利率，網上多按照基準利率計算，各銀行自己的利率略有差異。

房貸

2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

已經選擇換了LPR利率的，我們從頭算起

首年：

LPR+加點(這個也可以是負的)=你當前的貸款利率

即保持換后第一年(2020年)的利率和之前的利率一樣。

第二年（2021年）：

如果此時的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，加點是一直不變的，所以LPR+加點就變小，那么就可以少還一些房貸。

可以少還多少呢

具體來算一下，如果100萬商業貸款，貸款年限為30年，按照加點60的話，那么調整前利率為

4.8%+0.6%=5.4%

用房貸計算器算出來月供為：5615.31元。

調整后利率為

4.65%+0.6%=5.25%

用房貸計算器算出來月供為：5522.04元。

也就是說月供比調整前少了93.27元，按照現在二師兄的價格，也就是說調整后，每個月可以多割2斤多五花二師兄，做一頓紅燒肉吃，表示很滿足，哈哈哈

紅燒肉

拓展知識：

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房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數）

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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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