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前沿拓展：

房貸計算器2009年

打開應用商店，搜索房貸計算器并下載。安卓，房貸計算器2.3.4，打**貸計算器，點擊“房貸計算”，選擇還款方式，貸款類別和計算方式。點擊“開始計算”即可看到房貸利息。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
一，貸款利息一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
二，**幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
三，因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

對于我們剛需買房，最重要的限制因素還是錢！錢！！錢！！！

首付和月供是我們買房時很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買房上車；月供代表我們能持續承受的定期支出。因此拿到開發商備案價后，如果想要快速的算出所有房號的首付和月供，**自己可以購買的單元，可以參考如下方式哦。

一般參照房產政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價格*建筑面積*首付成數，很快就能算出首付的金額。

深圳購房首付比例及貸款利率

結合自己的現存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號即可。

篩選出可承受的首付區間

月供的計算比較復雜，之前都是通過直接在網頁端的房貸計算器上查詢。但是如果一個一個粘到房貸計算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計算方式。

我們知道，房貸還款方式有2種：

① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

② 等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

這個等額本息還款方式下，在還款期內每期的還款額是一樣的，這個概念跟財務管理里的年金概念是相似的。

年金（Annuity）是指一定時期內每次等額收付的系列款項，通常用A來表示；年金按照收付時點和方式的不同可以將年金分為普通年金、預付年金、遞延年金和永續年金等四種。

月供每月末還款，月供額就是這個等額付款的A值，貸款總額就是現值P

貸款總額=月供額*年金現值系數 → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i

買房的時候貸款額是已知的，我們現在想要求月供額，因此公式可以轉化為：

A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);

月供系數就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)

這個公式里，由于是每月還款，因此i對應著貸款月利率，i=貸款年利率/12個月；n是還款的期數，如果貸款是30年，n=貸款年數*12=30*12=360月。計算的時候要注意都換算成月相對應的數據。

計算的時候可以利用Excel的冪函數power（number，power）來計算n次冪的結果。

月供系數計算公式

算出商貸月供系數和公積金貸款月供系數后，就可以直接一次性算出整個樓盤的月供金額。

總月供金額=商貸月供金額+公積金貸款月供金額=商貸金額*商貸月供系數+公積金貸款金額*公積金月供系數。

商貸：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，貸款利率為4.95%；按30年還款期計算，得到商貸月供系數為0.0053377

公積金貸款：利率為3.25%；按30年還款期計算，得到公積金貸款月供系數為0.004352063

算出整個樓盤每個單元的首付和月供金額

這樣子就可以快速算出等額本息還款方式下每期的月供額啦，是不是比粘到房貸計算器上快很多呢。

算出來數據后，就可以在Excel中做快速的篩選和排序，選擇自己可以上車和后續可承受月供金額的單元啦。

拓展知識：

房貸計算器2009年

10年12個月你按照4.185%利率已經還了5790.89元的本金，還剩244209.11元本金未還，按照4.48%利息再還24年，等額本息，每個月還1385.4元，每個月還款金額不變。

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房貸計算器2009年(2011年房貸計算器在線計算)

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