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二套房貸款利率計算器

現在購買房屋可不像小件商品一樣交易那么簡單的了，想要購買一套房屋，往往需要花費一個家庭很多的費用，大家在買房子的時候也會尋找更多的優惠政策，首套房貸款有優惠，相信大家都知道，但是具體計算卻不清楚，那么首套房貸款利率計算器怎么使用呢，首套房是如何認定的呢？

一、首套房貸款利率計算器

首套房首付款的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價（市場價）乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低于30%。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。而此前，二套房貸款執行；首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

二、首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是關于首套房貸款利率計算器以及首套房如何認定的介紹了，很多朋友只知道首套房貸款是有優惠的，但是對于首套房的具體優惠方式還是不清楚，很多人已經購買過一次房屋了，就覺得自己不再是首套房了，但其實首套房的認定標準不是以房屋套數為準的。

今日（5月15日）

****銀行

**銀行保險監督管理委員會

發布關于調整差別化住房信貸政策

有關問題的通知

《通知》全文如下：

****銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

2022年5月15日

對于居民家庭有什么影響？

30年期50萬貸款利息可節省2萬元

消息一出，立即引發了市場的廣泛熱議。在全國政策下限調整后，各地政策是否同步調整？

對此，第一財經采訪了解到，我國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。

在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

市場關注的另一焦點在于，通知對于居民家庭有何影響？

對此，業內專家對第一財經表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

堅持“因城施策”

廣州地區首套房貸利率或出現下調

新政之下，不同地區、不同銀行實際執行的利率仍將有所區別。央行通知指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

事實上，今年廣東按照“因城施策”原則，對“人口凈流入”城市，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，保持地區房地產貸款集中度基本穩定。對“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

**銀行廣州分行表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高；4月，清遠、韶關、河源、梅州、云浮部分銀行下調首套房貸利率，最高下降40個基點。“接下來，要繼續引導銀行切實降低需求端購房成本。”

新政出臺后，記者聯系多家廣州地區銀行相關負責人，其均向記者表示：“我們的房貸利率是總行統一出政策，要等總行通知。”“目前沒有收到調整通知。”例如，農業銀行廣州分行相關負責人表示，是否調首套房利率下限目前尚不確定，需等待監管部門、上級行及市場的指令及反應。

不過，業內人士認為，央行下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限，將對市場目前執行的房貸利率產生傳導作用，廣州地區房貸利率或出現下調。廣州房協專家委員鄧志浩表示，目前廣州四大行最低首套房貸利率可實現4.8%，個別外資銀行首套利率可實現4.6%。“未來以上兩項有望分別降低到4.6%和4.4%，而且國有大行針對優質客戶的優惠利率4.8%，可能逐漸成為普遍的房貸利率政策。”

綜合 |南方+客戶端（記者唐柳雯黎華聯周美霖）、****銀行官網、第一財經

來源：南方日報

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