合肥房貸計(jì)算器最新2016(合肥市貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
合肥房貸計(jì)算器最新2016
商業(yè)貸款：與執(zhí)行利率、還款方式相關(guān)，按現(xiàn)行（2015年10月24日調(diào)整）五年期以上首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%、等額本息（每月還款相同）與等額本金（每月遞減）兩種還款方法下的具體的計(jì)算如下：
貸款總額 300000
期限（月） 180
等額本息 執(zhí)行年利率 4.90000% 月還款 2356.78 總還款 424220.88 利息總額 124220.88
等額本金 執(zhí)行年利率 4.9000% 首月還款 2891.67 每月減少 6.805555556 末月還款 1673.47 總還款 410862.50 利息總額 110862.50
第N月還款 300000/180+[300000-300000/180*（N-1）]*4.9%/12
原則上，能貸多少房款有兩部分決定，房子價(jià)值和工資概況。
就拿工資收入來說，一般銀行要求每個(gè)月按揭待還數(shù)額不得高于收入百分之五十。
在這里，我們?nèi)蓚€(gè)均值，平均房?jī)r(jià)，和平均工資。
合肥市2020年非私營(yíng)單位人年均工資為96831元，月均工資為8069.3元。全省人均工資85854元，月均7154.5元。（安徽省統(tǒng)計(jì)局）
而全省私營(yíng)單位年人均工資52585元。
非私營(yíng)單位工資概況
安徽省私營(yíng)單位人均工資概況
合肥二手房均價(jià)為每平18353元（房天下數(shù)據(jù)）
合肥二手房均價(jià)走勢(shì)
工資水平體現(xiàn)購(gòu)買力水平，按工資角度來看，購(gòu)買一套房子每個(gè)月按揭款額最高應(yīng)不高于8069.3/2＝4034.65元。這是非私營(yíng)單位。
按照目前合肥房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來看，按揭一套100平方米房子（首套，30%首付），每個(gè)月按揭情況，二手房總價(jià)183.53萬，首付55.53萬，貸款128萬每月按揭7575元（年利率仍安5.88%）。
按照房產(chǎn)均價(jià)來說，合肥買一套100平方的房子首付得需要50-60萬，正常情況下月工資不得少于7575*2＝15150元，才可以按揭。
而按照工資來算，目前合肥處于平均工資水平的剛需購(gòu)房者月按揭不應(yīng)高于4034.65元，否則，風(fēng)險(xiǎn)自當(dāng)在。
說明:
1、18353僅為平均單價(jià)，數(shù)據(jù)來自房間下。實(shí)際價(jià)格需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)已經(jīng)超出18353這個(gè)單價(jià)，其他區(qū)域有相當(dāng)部分低于此價(jià)的；
2、平均工資為安徽省統(tǒng)計(jì)部門2020年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；
3、平均工資中主要以非私營(yíng)單位為基礎(chǔ)計(jì)算，可供其他私營(yíng)單位參考；
4、從此表中可計(jì)算出合肥工資房?jī)r(jià)比0.4397。
拓展知識(shí)：
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