杭州買房貸款計(jì)算器(杭州買房貸款計(jì)算器最新)
前沿拓展：
杭州買房貸款計(jì)算器
1.職工月繳存額低于454元(2011年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)54408元/12×5%的2倍)的，最高可貸額度為15萬元;
2.職工月繳存額高于454元(含)、低于1088元(2011年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)54408元/12×12%的2倍)的，最高可貸額度為30萬元;
3.職工月繳存額高于1088元(含)的，最高可貸額度為50萬元;
4.職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計(jì)可貸額度不得超過80萬元。
文/住浙網(wǎng) 艾維
5.20，果然“友愛的一天”。
剛剛，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。與房貸“捆綁”的5年期LPR上期為4.6%，降了15bp。
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降息成了“事先張揚(yáng)的動(dòng)作”。
5月15日，****銀行、銀**發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。
在前幾日的分析中，研究員就預(yù)測(cè)本周五的LPR報(bào)價(jià)就會(huì)有所反映。果不其然。
**銀行、銀**發(fā)布的通知稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
換句話講，在4.45%基準(zhǔn)利率上，可以下浮到4.25%，這要看銀行的執(zhí)行力度。眼下，四大行、商業(yè)銀行有動(dòng)力把這個(gè)政策用足，但會(huì)加上購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品、是杭州高端人才等前提條件。
敲黑板！是首套，不是普惠。請(qǐng)二套房、三套房悄悄地繞開。
同時(shí)，這個(gè)利好直接作用于新增房貸，但是存量房貸的轉(zhuǎn)變“窗口期”已過（每年1月的LPR報(bào)價(jià)），得等到2023年1月了。
陳明泉制圖
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與4.6%相比，理論上可降息0.35%，這個(gè)力度不算小。
杭州主流銀行的加點(diǎn)力度，目前普套是4.6%加60bp，執(zhí)行5.2%-5.3%的利率水平。隨著今天LPR報(bào)價(jià)至4.45%，即便加點(diǎn)不變，首套至少降到5.05%?？催@風(fēng)向，加點(diǎn)應(yīng)該還會(huì)有變動(dòng)，如按加30bp來算，首套利率會(huì)至4.75%。
也有人稱，力度沒那么大。等幾天吧，局面自會(huì)明朗。
“峰谷息”相差有多大？
用住浙搖號(hào)小程序里的“房貸計(jì)算器”算了筆賬，以購(gòu)買首套房純商業(yè)貸款300萬元、等額本息30年還貸為例。按照去年峰值6.3%的房貸利率，購(gòu)房者還款總額668.49萬元，總利息368.49萬元，月供18596元。如果按4.25%來算，購(gòu)房者的還款總額達(dá)到531.3萬元，總利息231.3萬元，月供14758元，相當(dāng)于總利息少了約137萬元，每個(gè)月按揭少還3838元。
同情在“利率峰巔”買房的朋友，這中間的差價(jià)，都是真金白銀??！現(xiàn)在只能等到窗口期，把利率調(diào)下來。
當(dāng)然，羅馬不是一天建成的。想通過降息來撬動(dòng)買房熱情，想法很豐滿，現(xiàn)實(shí)恐怕會(huì)比較骨感。
大家的心思有句講句：我少的是那點(diǎn)利息嗎？才不是！我缺的是首付……
現(xiàn)在買房子，口袋里沒錢，更不敢花明天的錢。央行4月的貸款數(shù)字說得很清楚，個(gè)人房貸余額的增幅同比明顯減少，把當(dāng)下的消費(fèi)心態(tài)表露無疑。的確，抗疫進(jìn)入第三個(gè)年頭，很多企業(yè)和家庭的流動(dòng)性遇上了大問題——短了甚至斷了收入來源，普通的反應(yīng)是節(jié)省開支，能花小錢絕不花大錢。買房投資，往后挪挪了。
這算是另一種“房住不炒”吧。
拓展知識(shí)：
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