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前沿拓展：

房貸的計算方法

買房貸款怎么算月供？
在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。
其實較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計算器計算，簡單便捷。

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息
備注：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計算公式，可以自行查看。

月供多少最合適？
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。
1、計算首付能力：計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。
3、計算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

房貸，少則十年，多則三十年，然而房貸是怎么計算出來的呢? 這里來給大家講一講。

基準(zhǔn)利率是什么，會變化嗎？

人們經(jīng)常說的上浮或者下調(diào)，都是要在基準(zhǔn)利率上下波動。但是，沒有任何事情是一成不變的，基準(zhǔn)利率也是在一直變化的，這個要原因是看銀行當(dāng)時的房貸額度。比如說某段時間購買房子的人特別多，一下子把銀行的大部分額度用完了，那么銀行就上調(diào)貸款利率來調(diào)節(jié)市場需求。還有一種情況是——來自央**指導(dǎo)，如調(diào)控放松時期，房貸的基準(zhǔn)利率會稍微下降，相反的是，在調(diào)控收緊時期，為了防止炒房，房貸利率可能就會上漲。

你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的利率水平，已經(jīng)很低了，基本上是2008年以來的最低點了。即便是房貸動不動就要還款一二百萬，但是以發(fā)展的眼光來看，房貸依然是最便宜的長期負債了。

關(guān)于房子和現(xiàn)金，大部分人都能達成共識，第一個：現(xiàn)金不斷貶值。第二個：房價基本平穩(wěn)，會慢慢的升值。

按照M2增速-GDP增速的差值計算，過去十年間，通貨膨脹率大約是6.3%，也就是說咱們手里的現(xiàn)金每年自動貶值6.3%，這個數(shù)字，應(yīng)該超過很多人的房貸利率了。

那么問題來了，房貸應(yīng)該選擇哪種方式好呢？是等額本金好，還是等額利息好。

等額本金——就是每個月要固定還一定數(shù)額的本金，然后在這個基礎(chǔ)上，加上每個月要還的利息（浮動），由于借款本金一直在減少，后期每月要還的錢也在減少。

等額本息——是指月供金額恒定不變。但是本金浮動，所以前期還的都是利息，后面還的才是本金。

簡單說，等額本金把還款壓力前置，能省利息，而等額本息則傾向于后期還款，還款壓力輕松一點。

舉個例子，同樣是房貸100萬，看看他們有啥區(qū)別？

等額本息

等額本金

我們會看到等額本金要少支付17萬元利息，并且剛開始的月供是6800元，后期每月遞減11元，到還最后一期的時候，只需還款2700元。

這么一算一比較，當(dāng)然還是要選擇等額本金啊，不僅少還了17萬元的利息，雖然前期還的比較多，但是咬咬牙就過去了，而且后期還款越來越輕松。但是又錯了，錯在了沒有用發(fā)展的眼光看待這個問題。

畢竟房貸的最長時間是30年，如果選擇了等額本息，意味著自己手里可以多留些現(xiàn)金，一是可以應(yīng)對潛在的生活風(fēng)險，二是可以作為以后有機會賺取的**。三是隨著收入的上漲肯定可以應(yīng)付房貸沒問題。實際上，房貸是個非常劃算的理財方式，等于在向未來借錢，并補貼一點利息，來換取更多的收益機會（如房價上漲，出租）。

好了，不多說了，小編去籌下首付了。

拓展知識：

房貸的計算方法

每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]

總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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房貸的計算方法(房貸計算方式)

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