計(jì)算房貸月供計(jì)算器(計(jì)算房貸月供計(jì)算器2019)
前沿拓展：
計(jì)算房貸月供計(jì)算器
建議您先和銀行確認(rèn)此銀行的利率，網(wǎng)上多按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，各銀行自己的利率略有差異。
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金；
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額；
其實(shí)較好的方法還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡(jiǎn)單便捷。
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
貸款買(mǎi)房的方式有哪些
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
拓展知識(shí)：
計(jì)算房貸月供計(jì)算器
房貸每月還款明細(xì)計(jì)算每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】，但是可以直接百度“貸款計(jì)算器”，按要求填寫(xiě)相關(guān)信息就可以了，很簡(jiǎn)單的，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都一目了然 在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過(guò)貸款計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金和等額本息兩種不同的方式，可以選擇合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。 貸款計(jì)算器的**作步驟：
一：請(qǐng)選擇還款方式，有兩種方式可選，等額本息還款法和等額本金還款法。
二：填寫(xiě)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款額度，選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限。
三：按照新的貸款利率選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率。
四：如果需要還款明細(xì)，還款明細(xì)默認(rèn)“是”。如果不需要顯示還款明細(xì)，可選擇“否”。點(diǎn)擊計(jì)算即可得出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款月還款額、利息總額、還款總額。
**作環(huán)境：iPhone XR14.7.1 百度12.25.0
拓展資料：
在日常購(gòu)房交易中，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房的方式來(lái)買(mǎi)房子。貸款買(mǎi)房會(huì)涉及到房貸月供計(jì)算的問(wèn)題，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，房貸月供怎么算就尤其重要了。 其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡(jiǎn)單便捷。
1.第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;
2.第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息 備注：除此之外還可以選擇計(jì)算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計(jì)算公式，可以自行查看。
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