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計算房貸利息

銀行貸款利息怎么計算

利息=本金×利率×貸款期限。

比如貸款1萬元5年：

10000×4.75%×5=2375(元)

如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。

拓展資料

法律依據(jù)

《個人貸款管理暫行辦法》

第一章總則

第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務行為，加強個人貸款業(yè)務審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務健康發(fā)展，依據(jù)《中華****銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華****商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條中華****境內(nèi)經(jīng)**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務，應遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。

第四條個人貸款應當遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。

第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的**作規(guī)程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各**作環(huán)節(jié)的考核和問責機制。

第六條貸款人應按區(qū)域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

第七條個人貸款用途應符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防范個人貸款業(yè)務風險。

在其中，大家需要注意的是：現(xiàn)在社會上有很多自由職業(yè)者，他們并不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，但是他們也可以進行貸款。

1、等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內(nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本金指的是買房者每月按照固定的金額去還本金。

房貸百利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。度上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基版準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著權(quán)這筆貸款，直至還完。

貸款利息的計算公式是什么

1、短期貸款利息的計算：

短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽訂日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息。短期貸款按季結(jié)息的，每季度末月的20日為結(jié)息日；按月結(jié)息的，每月的20日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利。最后一筆貸款清償時，利隨本清。

2、中長期貸款利息的計算：

中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

拓展知識：

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