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公積金可貸額度計(jì)算(公積金貸款額度是多少)

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前沿拓展：

公積金可貸額度計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
1、按還貸能力
計(jì)算公式為：
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按房屋價(jià)格
計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：
a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

3、按賬戶余額
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

4、按最高限額
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
根據(jù)各個(gè)城市的發(fā)展及公積金存儲(chǔ)情況，有部分城市放寬公積金貸款額度。比如西安、廣州等為個(gè)人貸款60W
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
注：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒(méi)有還款能力，不能貸款。
月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個(gè)貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少
年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額

擴(kuò)展資料：
個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款流程：
如果個(gè)人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求，可以申請(qǐng)公積金貸款，具體流程如下：
1、借款人帶齊貸款材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請(qǐng)，并填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》；
2、住房公積金負(fù)責(zé)借款資格、擔(dān)保人資格、貸款額度、貸款期限等審查；
3、審查通過(guò)后，借款人簽訂相關(guān)貸款合同、協(xié)議，并辦理保險(xiǎn)；
4、住房公積金中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，并委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)；
5、抵押質(zhì)押證件出來(lái)以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)再次審查；
6、審查通過(guò)銀行放款。

注意，以下4種情況不能申請(qǐng)公積金貸款：
1、建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；
2、用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款；
4、不符合其他公積金貸款條件等。

公積金貸款申請(qǐng)條件：
公積金貸款就是繳存了住房公積金的職工可享受的貸款，只要你繳存了公積金，那么就可以按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定去申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。而公積金貸款申請(qǐng)條件如下：
1.申請(qǐng)人具有某市的常住戶口或有效居住證明。
2.申請(qǐng)人在申請(qǐng)前至少要連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)12個(gè)月，或者在提取了公積金后又連續(xù)繳存了12個(gè)月以上。
3.申請(qǐng)人需要具有合法穩(wěn)定的工作和收入，具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力。
4.申請(qǐng)人需要在本市具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關(guān)證明文件。
5.申請(qǐng)人的個(gè)人信用要良好，也要符合公積金中心規(guī)定的其他條件，同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
6.若是夫妻雙方，那么夫妻雙方都必須沒(méi)有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
當(dāng)然，各地方的公積金貸款政策可能不盡相同，大家最好還是去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

【如何計(jì)算公積金貸款可貸額度？請(qǐng)看案例】關(guān)注張某，在杭州正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)5年，于2021年3月在主城區(qū)購(gòu)買了一套普通自住住房，向中心申請(qǐng)住房公積金貸款。如何根據(jù)他的住房公積金賬戶月末余額計(jì)算可貸額度呢？（資料/杭州公積金中心）

公積金可貸額度計(jì)算(公積金貸款額度是多少)

來(lái)源： 杭州發(fā)布

拓展知識(shí)：

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