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前沿拓展：

雖然現在很多朋友都想著要購買房子，但是如果對買房的相關事不了解的，也是一件很煩心的事情，最后還有可能買不成房子還影響了心情，所以大家在購房錢對購房事宜一定要倍加了解，不管當下用不用得上，關于還貸以及提前還貸的事情也要了解清楚，那提前還貸貸款計算器怎么算？提前還款需要注意什么？

提前還貸貸款計算器怎么算？

1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。

2、等額本息公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的。我們把公式改造一下：每月還款額＝貸款本金＊月利率＋貸款本金＊月利率／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）。

3、我們稱‘貸款本金＊月利率’為月付利息，稱‘貸款本金＊月利率／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計＝總還款月數＊本息合計－貸款本金，也就是你支出的全部利息。

提前還款需要注意什么？

1、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

2、市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了較高年限30年，總額68萬元的貸款。

3、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，較好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

以上就是提前還貸貸款計算器怎么算？提前還款需要注意什么的全部內容，大家如果做好了資金準備，開始要提前還款的話，可以先計算一下提前還款之后的利息和違約金有發生什么變化，然后來計算一下自己的得失，看看這個時機是否是還貸的好時機。

對于現在買房的人來說，可以全款付的人怕是很少，大家基本上都是先付首付，然后再還月供，那么問題來了，如果你想提前還清房貸，利息應該如何算。

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節省的利息。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的**作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理房產抵押注銷

這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

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