公積金利率計(jì)算(公積金貸款利率計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金利率計(jì)算
住房公積金貸款利息怎么計(jì)算，具體如下：
公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬(wàn)元，貸20年計(jì)算，分兩種情況：
一、住房公積金貸款等額本金計(jì)算公式：
等額本金還款計(jì)算器（按首付比例20%來(lái)計(jì)算）
等額本金貸款計(jì)算公式： 每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個(gè)月也就是320.078125元。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
二、住房公積金貸款等額本息計(jì)算公式：
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下： ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
等額本息還款計(jì)算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個(gè)月也就是367.0170625元；
此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
住房公積金貸款利息計(jì)算方式除了上面說(shuō)的兩種以外，有些省市還實(shí)行了其它的還款方式，比如自由還款，
什么是"商轉(zhuǎn)公"貸款？利率相差多少？有哪些辦理方式？這是很多住房公積金繳存職工的疑問(wèn)。11 月 8 日，大連市住房公積金管理中心方面解讀稱(chēng)，如果在買(mǎi)房時(shí)辦理了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件的職工，所購(gòu)住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，可以申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
據(jù)了解，目前，住房公積金貸款首套房利率 1-5 年為 2.75％，6-30 年為 3.25％， 按照現(xiàn)行商貸利率 5.6% 計(jì)算，貸款 50 萬(wàn)元、20 年，商業(yè)貸款和住房公積金貸款總利息相差 15.16 萬(wàn)元。計(jì)算下來(lái)，符合條件的辦理商轉(zhuǎn)公貸款還是很劃算。
為了滿足不同需要，商轉(zhuǎn)公貸款有"先還后貸""順位抵押""階段性擔(dān)保"三種方式，市民可以根據(jù)自己情況選擇其中一種辦理。"先還后貸"是指經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清，解除房屋原商業(yè)銀行抵押再用于住房公積金貸款抵押。"順位抵押"是指在借款人未結(jié)清商業(yè)貸款，原商業(yè)銀行同意順位增加市住房公積金管理中心為該房屋第二抵押權(quán)人，市住房公積金管理中心發(fā)放貸款用以?xún)斶€借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。目前開(kāi)展合作的商業(yè)銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、**銀行、農(nóng)業(yè)銀行。"階段性擔(dān)保"是指是指借款人申請(qǐng)經(jīng)市住房公積金管理中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商業(yè)貸款。
半島晨報(bào)、39度視頻記者齊媛媛
拓展知識(shí)：
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