深圳公積金計算(深圳公積金計算器在線計算)
前沿拓展：
深圳公積金計算
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
最近很不少客戶咨詢我公積金方面的問題，今天整理了一篇文章給大家一次性講清楚.
繳存類，提取類，貸款類三大類公積金問題解答
離職了，公積金怎么辦？
職工離職時，單位應當辦理個人住房公積金賬戶的封存手續，職工個人住房公積金賬戶由正常狀態變為封存狀態。封存不影響提取，只影響貸款。公積金貸款的申請條件是在提交申請當月前六個月按時足額繳納公積金。
目前深圳住房公積金存款基數的上限和下限是多少？
2021年7月1日起，深圳市住房公積金繳存基數的上限為深圳市統計部門公布的2020年全市在崗職工月平均工資的3倍，即34860元；繳存基數下限為2200元。
如果異地有房，可以申請租房提取嗎？
員工本人及其家屬在本市范圍內無商品房、政策性住房和經濟適用房的，可以申請租賃提取。如果您在其他城市有房子，也可以申請租賃提取。
我與親戚合資購買了一套商品房，可以辦理購房提取業務嗎？
如果親戚是配偶、父母、子女就可以；如果住房存在配偶、父母、子女以外的其他權利人的，職工就此套住房申請辦理購房提取業務的，就不能辦理購房提取業務。
我名下有兩套房,都有房貸，
兩套房都能辦理還貸提取嗎？
不能，員工只能在一段時間內,選擇其中一套住房申請償還購房貸款還貸提取。
公積金貸款還沒有結清，房屋產權人可以變更嗎？
不能，使用公積金貸款購買住房后申請變更登記住房權利人之前，應先結清公積金貸款。
一個家庭可以申請多筆公積金貸款嗎？
不能，同一時間段內,一個家庭只能申請一筆公積金貸款。
我在外省省買房，
可以在深圳申請公積金貸款嗎？
目前,深圳住房公積金貸款只支持深圳購買的所有權住房。在深圳以外地區購買住房的員工需要申請公積金貸款的，需要咨詢當地的住房公積金管理中心。深圳住房公積金管理中心可為存款人員出具異地貸款繳存證明。
關于公積金貸款能貸多少，貸款比例，貸款期限，利率等等綜合問題
深圳公積金貸款指南貸款額度多少？
公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：
(1)按貸款金額計算的月還款金額（按等額本息還款法計算的本息）不得超過申請人公積金存款基數之和或共同申請人公積金存款基數之和的50%
(2)不得高于購房總價與首付款之間的差額。
(3)單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。
(4)如果申請人和計算貸款金額的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，貸款金額可提高10%。
首付比例多少？
(1)如果是購買首套住房,積金貸款的最低首付比例為30%,貸款利率是個人住房公積金貸款的基準利率;如果是非首套房,使用公積金貸款再次購買,公積金貸款首付比例不低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。家庭購買第三套及以上的不能發放公積金貸款。
(2)離婚后2年內申請住房公積金貸款的，貸款首付比例不低于70%；如果離婚前沒有房貸記錄，家庭沒有房屋證明，貸款首付比例不低于30%；如果離婚前家庭能提供一套房屋證明，貸款首付比例不低于50%。
貸款期限多久？
公積金貸款的最長期限不得超過30年，貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不得超過70年。如果您申請公積金組合貸款，請提前向商業銀行確認貸款期限，公積金貸款與商業貸款的期限必須一致。
貸款利率多少？
目前深圳公積金貸款5年期以上年利率是3.25%,5年期以下年利率是2.75%
公積金貸款利率執行住建部、**銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。
辦理需要什么條件？
購買新商品房、保障房、二手商品房申請住房公積金貸款，需滿足下列第1-8條全部條件：（上下滑動查看）
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;
2.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好,不存在以下以下信用記錄：
(1)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄;
(2)單筆信用卡(含準貸記卡)近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期的記錄;
(3)單筆信用卡(含準貸記卡)近24個月內狀態為“呆賬”、“凍結”或者“止付”的;
(4)貸款曾被“擔保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄;
3.申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
8.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
(1)職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的;
(2)購買單套住房部分產權份額的;
(3)職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
(4)申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。
所需材料
怎么辦理
申請人可以用百度搜索——廣東政務服務網深圳市，或公眾號搜深圳市住房公積金管理中心，網站登錄預約貸款。委托銀行在新建商品房、經濟適用房、房地產中介合同現場提供上門公積金貸款受理服務。申請人也可以向最近的公積金貸款銀行網點提出申請。
關于公積金貸款需要知道的都在這里了，我是貸款顧問——孔融,今天就講到這里了。
拓展知識：
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