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北京公積金計算

北京住房公積金貸款額度計算方法按照以下步驟及原則確定：
1、計算您本人及共同申請人的月收入：
月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：
您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；
3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

假設:

你有首房首貸的資格

通過鏈家服務

最終和業(yè)主談下來的二手房價錢為400w

房子滿五唯一且90平以下

交易結構

[成交價] : 400w

[網(wǎng)簽價/評估價]:400wx95%=380w，一般房子都能給到95%

[貸款]:380wx65%=247w,注意此處按照網(wǎng)簽價計算，首房首貸時65%為最多可貸款額度

[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此處是用成交價減貸款而非網(wǎng)簽價

首付

153w會被拆分、逐步付給業(yè)主，比如:

[訂金] : 30w，簽合同當天直接付給業(yè)主

[首付] : 100w，一般在過戶前2天付給鏈家，保管在鏈家的app“家家支付”做理房通監(jiān)管，2天后正式過戶后，這筆錢就劃給業(yè)主了~

[戶口保證金] : 20w，處理方式和時間與首付100w一樣~

[物業(yè)保證金] : 3w，一般過完戶就去結清水電燃氣物業(yè)費等，結清后直接付給業(yè)主

簽合同時注意和業(yè)主商量好付首付和過戶的大體時間，隔1-2個月是沒問題的，這樣你有更多時間去籌首付…

關于貸款~

一共三種貸款方式，分別為:

[商業(yè)貸款] :即向銀行貸款，貸款利率為LPR

如果貸款年限在5年以內(nèi)，則使用1年期LPR，目前為3.85%

如果貸款年限超過5年，則使用5年期LPR，目前為4.65%

[公積金貸款] :可貸到的金額取決于公積金的繳存年限、繳存比例、繳存金額，貸款利率比商業(yè)貸款低

[組合貸款] :即商業(yè)貸款+公積金貸款

總結而言，能公積金貸款就一-定要用，如果可

貸到的金額很少，就用純商貸吧

還款

一共兩種還款方式，分別為:

[等額本息還款] :每個月還款金額一樣，雖然總利息偏高

[等額本金還款] :每個月還款金額逐月減少，總利息偏低

考慮到通貨膨脹、未來的錢會貶值，絕大多數(shù)人會選擇等額本息

另外，等額本息還款時，你的月工資需要超過月還款額的兩倍!因為向銀行申請貸款時，需要提供你的工資收入證明，如果不夠多，貸款會有難度，解決辦法可以是“接力貸”，即你的爸爸媽媽也去開工資收入證明，3個人加一起證明有還款能力….

其余費用

[稅費] : 380wx 1%= 3.8w，注意此處按照網(wǎng)簽價計算

[中介費] : 400w X 2.5%= 10w，注意此處按照成交價計算，目前北京鏈家中介費為成交價的2.7%，包括.2.2%居間**費和0.5%保障服務費，一般可以砍到2.5%，當然成交價越高越好砍

最后，你需要支付[首付] 153w+ [稅費] 3.8w+ [中介費] 10w = 166.8w

166.8w / 400w = 42%，這意味著你買房前做準備不是準備成交價的35%就好了，實際約40%

拓展知識：

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